高雄預售交易量大減 房價和中古差不多？ 專家揭內幕

高雄現在的預售案的確不好，從今年過完年到現在出現有預售案「滯銷」的情形，因為《平均地權條例》修法趕跑投資客，打炒房政策持續發酵，加上房價已太高、自住民眾又買不起，導致預售市場冷卻，一些業者推出促銷、優付方案來吸客。

雖然整體買氣不太好，但還是有例外；陳秋妮指出，像是高雄鼓山美術館特區有屋齡約15年的大樓、2房+平面車位的產品成交單價落在30萬～32萬元左右，而鄰近區域預計今年第三季完工交屋的預售案，2房+平面車位的產品開價也與中古大樓差不多、約30萬元出頭，就會明顯吸引較多買方上門賞屋、購置。

▼高雄鼓山美術館特區有屋齡約15年的大樓、2房+平面車位的產品成交單價落在30萬～32萬元左右。（圖／googlemaps）

陳秋妮觀察說，與2021年、2022年上半年比較，現在高雄的預售屋交易量確實大減許多，加上缺工、營建成本上升，不少案子的工期都拉長，又碰上《平均地權條例》修法效應，都會讓買方對預售屋卻步。不過若是有預售案確定今年會完工交屋的，自住買方的心理會更安心，若又符合買方自身預算，那就會增添案場買氣。

陳秋妮指出，在政府打炒房、出手管控預售屋的情形下，現在不少建商都會在契約明訂「禁止換約」，或頂多只能換約一次，政策推出調控房市，確實會讓市場比較安定；此外，不少年輕及首購自住買方，看到現在預售屋普遍價格頗高，就會鎖定總價較可負擔的中古大樓2房或3房加車位產品，可實際使用坪數也比新大樓及預售屋多。