田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看
公園預定地可以買嗎？虹展建設總經理張志誠表示，這項的投資既存在風險又具有回報，投資者應全面評估政策變動、建設延誤和市場競爭等風險因素，同時重視長期增值、穩定收益和社區價值等回報潛力。此外，專業諮詢和市場調研將有助於投資者制定明智的投資策略，以充分把握公共設施保留地投資的機會，實現長期穩定的投資回報，在投資前進行充分的風險管理和評估，是取得成功的關鍵。
一、公園預定地可以買嗎？
二、3個數字解疑惑
三、3個投資風險 投資前請詳閱說明書
四、最重要的是什麼？
五、道路用地買賣常見QA
公園預定地可以買嗎？
虹展建設總經理張志誠表示，公園預定地是指政府或開發商在城市規劃中指定的用於建設公共公園的土地，這些土地在城市規劃過程中被預先劃定為未來建設公園的用途，以滿足城市發展中不斷增長的休閒和環境需求。
（一）蛋黃位置
公園預定地通常位於城市的蛋黃區，具有良好的交通連接和便利的公共設施。這些土地可能是之前的空地、森林或被規劃為公園的現有用地。公園預定地的選擇通常基於人口密度、居民需求、城市計劃指導方針以及促進社區發展和改善的目標。投資公園預定地具有潛在的長期增值和回報。
（二）價值不斷提高
隨著城市人口增加和對休閒空間的需求上升，公園用地買賣的價值可能不斷提高。成功的公園將成為社區的寶貴資產，提供人們休閒活動、社交互動和自然環境的場所。
（三）風險與投資回報
這項投資通常需要長期持有，流動性較低。土地價值波動、經濟衰退和市場不確定性也是投資風險因素。投資者在考慮公園預定地投資時應詳細研究市場趨勢、都市計畫變動和周邊發展，並謹慎評估投資風險和回報潛力。
3個數字解疑惑
虹展建設總經理張志誠指出，公園預定地為何在近年這麼夯？更在不動產投資市場中備受關愛的眼神看完下列3點，將讓您對公園預定地投資有全新的認識，開啟眼界之外，保證心動！
（一）40% 市場需求增長
台灣城市發展加速，市民對休閒空間的需求大幅增加，使公園預定地成為熱門選擇。未來市場需求有望以每年40%的速度增長，為投資者提供持續的機會。
（二）25% 未來土地價值增值
擁有投資潛力，過去數年中土地價值持續上升，未來預計每年平均增值25%。公園建設完工後，周邊不動產價值也將得到提升，為投資者帶來可觀的回報。
（三）10年平均投資回報
需要長期持有，但長期投資也帶來穩定回報。根據歷史數據，公園預定地的平均投資回報期為10年，為投資者提供長期增值的機會。投資者應詳細研究市場趨勢、都市計畫變動和周邊發展，並謹慎考慮投資策略。隨著市場需求的增長、土地價值的增值和穩定的投資回報，投資者應詳細研究市場趨勢和相關政策，並尋求專業建議。
▼公園預定地為何在近年這麼夯？40% 市場需求增長，25% 未來土地價值增值，10年平均投資回報。（示意圖／pexels）
3個投資風險 投資前請詳閱說明書
投資前需詳細瞭解風險，做出明智決策，並準備應對可能的不確定性。下面列出投資公園預定地的3個可能風險：
（一）政策變動
都市計畫和相關政策的變動可能影響公園預定地的投資價值。投資者應評估政府政策的穩定性和對公園建設的承諾。
（二）建設延誤
公園預定地的建設可能面臨延誤，這可能導致投資回報的推遲或減少。投資者應詳細了解建設計畫和開發商的實力。
（三）市場飽和
隨著公園預定地的受歡迎程度提高，市場競爭可能加劇，進而影響投資回報。投資者應評估當地市場需求和供應的平衡。
最重要的是什麼？
眾多地主沒有公設保留地買賣經驗，聽信了仲介、中人的不實言語，把自己的土地賣給誰都不清楚，簽了約以後，不但錢沒拿到，到了最後還被人告上了法院，所以賣給誰才是重點！
▼投資前需詳細瞭解風險，如：政策變動、建設延誤、市場飽和。（示意圖／pexels）
道路用地買賣常見QA
Q1：請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是？
A1：在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力，對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。
Q2：請問如果我有公共設施土地要賣，但不熟悉流程怎麼辦？
A2：建議請教專家協助處理。
Q3：容積移轉辦法？
A3：相信大家對容積移轉都有更深一層的了解，這邊提供幾個容積移轉常見的法條給大家做參考：都市計畫法第 83-1 條、都市計畫容積移轉實施辦法、文化資產保存法第41條、古蹟土地容積移轉辦法。
Q4：請問為什麼會有容積移轉？
A4：是為了應對「具有文化價值的古蹟土地」的問題，讓那些在私人土地上的古蹟可以被保留下來而應對的。
（封面示意圖／pexels）
