高雄房價飆「晚5年買貴180萬」 楠梓成年輕人最愛
最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下,高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地,區域房價水漲船高,普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子,也變得更加不容易。
年輕人買房壓力增 總價5年貴近180萬
東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2022年高雄在20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件,與2013年的5,974件相比,10年來大幅縮減1,626件,減幅高達27.2%、接近3成。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前高雄的房價仍在歷史高檔,再加上通膨壓力,未來高雄年輕族群的買房難度恐怕會進一步加大。
黃勝暉指出,最近幾年高雄房價漲勢之驚人有目共睹,由內政部不動產資訊平台揭露,2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元,相較於2018年同期的810.4萬元,5年增加了178.9萬元,漲幅超過2成,再加上通貨膨脹的影響,普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經需要花費數年、甚至數十年的時間,更何況買房後,往往還要面對相當沉重的房貸壓力。在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下,不少年輕人都選擇背井離鄉,到其他地區謀求發展。「年輕人的未來,就是國家的未來」,如何保證年輕族群的居住正義,讓他們可以在高雄安居樂業,還需要政府和全體社會共同努力。
▼高雄世代交替中,年輕房貸族購屋熱區轉遷。(圖/東森房屋提供)
年輕族購屋熱區轉變 楠梓區崛起
進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出,10年前的購屋熱區與現在大致相同,只有排名略有變化,10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數,但是到了2022年就只剩下區區595件,減幅超過5成,同樣的現象也在三民區、左營區、鼓山區等傳統蛋黃區出現,而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。對此,東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示,一方面精華區房價快速飆漲,導致財力有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。另一方面,隨著楠梓產業園區的發展,包括台積電、日月光在內的眾多國內外知名企業爭先進駐楠梓,為區域創造了大量工作崗位,就業人口的不斷流入也同步帶動了區域房市交易量能的快速升溫。
林雅玲進一步表示,目前楠梓的房價已經來到歷史高檔,區內新案開價普遍都要32~35萬元左右,新建案的面積也愈來愈小,相比之下,仁武區就成為了許多小資族、首購族的不二之選。目前仁武區新建案的開價普遍落在每坪28~33萬元左右,總價800萬起就能買到兩房並附有平面車位的新建大樓,而且區內還有不少總價在1,000~1,300左右的中古透天可供挑選,CP值相當不錯。除價格優勢外,仁武區到高雄市中心的距離也比楠梓更近一點,騎車最快僅需5~10分鐘左右就可以抵達三民區、鳳山區、巨蛋商圈等地,對於在市中心上班的通勤族群來說非常方便。目前仁武區內還有很多土地可以用來開發,再搭配「航太園區」的建設,區域房市前景相當具有想像空間,打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨多留意。
▼(圖/東森房屋提供)
(封面示意圖/東森房屋提供)