高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元 業者：一天有多組帶看

近年不動產市場在政經因素干擾下丕變，住宅市場轉冷，商用不動產卻相當熱絡，尤其今年初「新光一號REITs」標售6案成功標脫，其中3棟為商辦，突顯市場的鎂光燈焦點。商仲統計台北市近5年商辦累積交易共771億元，又以蛋黃區的中山、大安佔近6成交易量，專家指出插旗精華商辦大樓已成有錢人資產配置、企業法人自用的新趨勢，近期每天仍有多組帶看。

信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。

自用收租彈性大 北市商辦5年交易771億

信義全球資產公司總經理林三智認為，此次「新光一號REITs」標售案以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號，雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為高資產客群資產配置新策略。

▼台北市近5年商辦交易，集中在精華區。（圖／信義全球資產）

進一步分析各行政區的交易熱度，素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高。林三智分析，中山區有金融機構、證券業者、外商企業群聚，以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈，更是中山區重點辦公商圈，區域內坐落多棟指標商辦大樓。

雖然松江南京商圈的商辦屋齡偏大，但林三智指出，買方置產考量主要有兩個方向，其一為黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵；其二為「萬金買鄰」不只用在住宅交易，辦公市場也適用，公司法人進駐精華區商辦大樓，產業群聚效益可成為公司發展助力。

中山區含金量高 大安區地段精華

累積交易額第二名為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。林三智分析，大安區敦化南路沿線是台北市區發展較早的商辦大道，好地段不只吸引自用需求買方，連壽險業也積極出手獵樓，中國人壽去年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。

▼大安區誠品原址「敦南金融大樓」已拆除改建，將興建28樓商辦。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

林三智觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業取得產權，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。

對於下半年商用市場的走向，林三智認為將持續聚焦精華市區辦公室，更透露近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並進一步積極出價洽談。

從近期信義全球資產公司辦公室成交案例中還可觀察到一項共通點，林三智指出，只要標的售價貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進；相對來說，若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）