房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

購屋族等房價跌等到氣餒，尤其台北市土地稀少，房價不斷推向天花板，不過品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察到，近一年多在政府政策號召下，大量建商投入大型完整街廓的都更整合，可望逐步發揮效益，成為壓低房價的穿雲箭，「當都更案量愈大、房屋供給量愈多時，就是房價真正能下修的時候」。

台北市政府今年5月推出「都更5+3箭計畫」，吸引大量建商積極投入，胡偉良舉自家整合的都更案為例，多數是完整街廓、甚至大區域整合的個案，如台北市松柏大樓公辦都更案，原本範圍658坪，整合出周邊共1000坪基地，還要朝向擴大基地範圍至2000坪以上。

另外在內湖區環山路的600坪改建案，也整合鄰近街廓的改建基地面積達2500坪以上。近期品嘉建設也完成民生東路2個街廓共1700坪的都更同意書簽署，目前正朝向鄰近6個街廓、共6000坪基地整合，預計1年內完成全區域的都更整合。

胡偉良指出，從國外的經驗來看，都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的「點」狀發展，擴大到街區整體環境改善的「線」與「面」的發展，而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀，建立永續經營機制」。

▼胡偉良觀察近一年大量建商投入大型完整街廓的都更整合。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

都更新案頻創天價 胡偉良：改建量還不夠

不同於過去100~200坪的小基地範圍，胡偉良認為，都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建，達到都市更新的都市再生目的外，還可提升耐震能力達到都市防災目的，更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。

「大規模及大量的都更改建，是壓低房價的穿雲箭」，胡偉良強調，大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給，還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求，兩者疊加之下，應該有助降低房價，這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

為何都更運作了那麼多年，房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價？胡偉良解釋，現階段因為都更改建量還不夠多，在供需平衡上，對於降低房價起不了多大的作用，反而因為地主分回需求過多，及都更的公益性需求，造成都更改建房屋造價提升，反而演變都更宅的市價更高、甚至推升整體房價。

但是當市場上的都更案量愈來愈多，胡偉良強調，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始鬆動，這也是房價真正能夠下修的時候。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）