房市回血中!指標大案進場撐盤 新北、桃園最穩

房市回血中!指標大案進場撐盤 新北、桃園最穩

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年7月分數46.6分,分數較6月(43.4分)增加3.2分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、議價率分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制,仰賴新北、桃園指標案強力輸出,以產業發展題材、低總價門檻等條件,拼出穩定成交量。眼看市場買方仍在,潛銷許久的建案也紛紛浮出水面,正式公開銷售,使7月預售屋推案量明顯增加。

指標建案相繼進場,使7月北台灣預售屋推案量逾900億元,大台北單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-松山「揚昇君悅」;新北市-中和「忠孝芯城」、土城「金城帝寶1號」及「金城帝寶2號」、泰山「景賀」、林口「聯廣闊境」及「Classy Home」、五股「快樂王國-理享城」、淡水「鴻灃COMO」等。

桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案,為桃園市-中壢「大華畔」和「耑鑄」、龜山「丹佛花都」、大園「美術水公園」;新竹市北區「富宇-仰睦」及新竹縣-新豐「富來.森之青」、竹東「富宇瑀玥」等案。

7月完工釋出的新成屋戶數僅約2百戶,且沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。

▼7月住展風向球,對應燈號依然為綠燈。(圖/住展雜誌提供)

雖說新推案增加,但7月線上待售住宅建案數與上月差異不大,因為市場上仍有中小量體建案,以相對低單價等優勢,陸續完銷結案。至於7月北台灣新建案平均議價率,同上半年在10%至12%間游移。

代表市況的來客與成交組數構項,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為26.8組/週,較6月(24.6組/週)增加2.2組/週,月增8.94%。7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.2組/週,較6月(2.7組/週)增加0.5組/週,月增18.52%。

成采錡表示,7月北台灣房市由捷運周邊的推案熱區撐場,像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊,以及有機捷行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地,人氣、買氣表現相對穩定,成交產品仍以相對低總價小宅為主,並有部分業者回饋,通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。至於北市,整體市況依然冷清,特別是鎖定換屋、置產族的高總價單位,在央行第二戶限貸令牽制下,多數單周成交量難破蛋。

新北、桃園新建案市場表現優於預期,業者推案信心增強,紛紛醞釀在8、9月公開新案。另因新建案產品規劃已經因應法規、市場現況調整,多擁有開價較貼近行情或總價門檻相對低等優勢,線上剩中大坪數產品的舊案,也相繼改變銷售策略應戰,推出新優惠方案,想撿便宜的自住客,不妨趁這時候積極看房、比價。

(封面示意圖/住展雜誌提供)

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