李嘉誠投「深水炸彈」！7折佛賣香港建案 公司：不用賺盡

香港首富李嘉誠創辦的長江實業，日前公布旗下新建案「親海駅II」銷售價格，其中最低價的物件打完折後，不僅比周邊的中古屋便宜3成，甚至拉回到7年前的價格水準，在房地產界投下震撼彈。

「親海駅II」3日首度公開價格銷售明細，最便宜的開放式格局面積210平方英尺（約5.9坪）扣除18％折扣後，總價為290萬港元（約台幣1177萬元），拆算單價約每一平方呎1萬3810港元（約台幣5.6萬元），折合坪數約每坪台幣199萬元。

雖然「親海駅II」位於香港九龍油塘東源街，不過距離香港島僅有一站地鐵的距離，首批132戶的平均成交價，卻落在每平方英尺約1萬4997港元，不僅比周邊的中古屋便宜了3成，甚至將房價水準拉回至7年前，成為2016後香港市區最低價的新建案，等於是以以屯門的價格，買靠近港島的海景房。

▼長江實業為香港首富李嘉誠創辦。（示意圖／東森新聞）

根據陸媒《財聯社》報導，房地產業者直言，此次長江實業便宜拋售房產，跌破許多人的眼鏡，但仍可以推測背後原因，除了建案旁的魚市場將改建成住宅，未來恐怕會擋住「親海駅II」的海景，也不能排除長江實業想減持房地產，收回資金進行其他投報率更高的投資。

而長江實業執行董事趙國雄以「平爆價」來形容此次售價，表示希望該建案能幫助民眾買房、換房改善區住環境，而房地產開發商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度，來解決民眾居住問題，並預期香港房是今年將會呈現狹幅震盪。

▼長江實業 7折拋售香港房產引發熱議。（示意圖／東森新聞）

長江實業集團主席李澤鉅則表示，目前的入市時機確實比3年前更好，因為目前利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，地價甚至已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再下跌的可能性也較低。

事實上，長江實業已不是第一次「向香港樓市投放深水炸彈」，用低於行情的價格，來出售旗下新建案，包含今年3月的屯門飛揚第2期，最低單價創周邊區域3年新低，還一度被市場形容是「深水炸彈價」、「放血價」。

（封面示意圖／pixabay）