新竹「這2區」房價默默鬆動？數據出爐打臉 網嘆：怎麼賣都賺
2023/08/22
09:34
好房網
近幾年來，新竹縣市收入排名全台最高，尤其竹北市所得中位數和平均數都位居全台第一，因此有「新天龍國」稱號，日前一名網友在房產論壇分享，「近期觀察新竹房市，發現房價已開始默默下降，他表示近幾年房價嚴重被炒高，不少盤子接了建商甩鍋出來的的物件，現在各個變燙手山竽，買空賣空的投機客一個個心驚驚，尤其竹北市和新竹市東區房價已經跌了好一陣子」，文章曝光後，掀起網友熱議。
有網友認為「當初成本才20萬，現在怎麼賣都賺」、「我自己買在一坪11萬的行情價，現在就算用力跌還是賺啊」、「前陣子房價炒那麼高，買在高點的現在想下車恐怕難吧！」、「新竹只有工程師在喜歡而已，說實在的沒建設、沒交通，真的不知道在貴什麼？如果覺得台北市太貴，外溢到新北、桃園就差不多了，桃園也有捷運，誰沒事會跑到新竹？」。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，新竹縣市因科學園區發展，大量就業人口與高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，導致房價仍是全面上漲。黎采靖說，像竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區等房市精華區塊，不少新成屋、預售屋的單價直逼6字頭，甚至有的個案已到7字頭，這樣的價位其實已相當高，有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品，因為負擔確實相當重。
事實上，觀察永慶房產集團統計，發現近5年新竹縣市中古屋房價漲幅相當大，屋齡30年以下的房價漲幅全面破6成，屋齡10年以下與10～20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9％及86.5％，名列七都之最。而屋齡30～40年中古屋也有高達52.7％漲幅。
▼網友點名竹北市和新竹東區房價鬆動。（示意圖／Google map）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新竹縣市的買盤應還是以在當地就業為主，所謂外來買盤，是因為在當地工作的其他縣市竹漂客，與北部比價效應下，加上工程師收入不錯，進而可以多買幾戶，或有投資效益創造買氣，並非像青埔、八德一類的雙北通勤族群，頂多是所謂三五族，但還會有租屋族群所貢獻的出租投資買盤，因此若論及居住在竹科熱區而往北部通勤因素較沒道理，不具效益，反而是有很多民眾眼看竹科概念區塊房價偏高，得到外圍購屋來與竹科通勤。
至於目前房價是否走跌，陳炳辰分析，目前不只沒有明確的狀況，甚至像市區的利晉曙光、昌傑謙謙、富宇天雋，或是竹北的惠宇謙恆、豐邑之森都要來到單價7字頭，是否因為瑕疵性有個案表現，導致民眾觀察結果。後況要房價弱化也不易，尤其明年有望利空出盡，且目前雖然有多項打炒房政策，但政府也不乏提出配套措施，短空長多的環境，加上新竹縣市仍有許多有利房市發展特質，都為價格有撐因素。
（封面示意圖／pexels）
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