買不起媽送你！全台建物移轉數 繼承贈與佔比直逼3成

房價高、購屋太辛苦，許多人不如「躺平」等接收上一代留下的房產。房仲業者統計全台建物繼承和贈與的佔比直逼3成，且20年間佔比大增16個百分點，專家直言與高房價脫不了關係，讓房屋變成傳家寶，一代傳一代的現象恐將更普遍。

永慶房產集團統計內政部數據，計算20年來建物繼承和贈與移轉棟數，並以5年為區間來觀察佔比變化，發現2003至2023年上半年的佔比從13%升至29%、直逼3成！

20年來佔比大增 台北接收房產破38%

細看六都的變化，20年前佔比最高的台北市為17.1%，桃園市僅7.8%最低；到了2008年六都的繼承和贈予佔比增加幅度不大，甚至台北市還減少至14.4%、新北市也微減0.3%至11.1%，顯見當時繼承和贈與並非取得房產的主流方式。

▼20年來建物繼承和贈與的移轉棟數佔比急增。（圖／永慶房產集團提供）

不過從2013年開始，繼承和贈與的建物移轉棟數佔比明顯增加，全台平均佔比19%，台北和台南更衝破2成，高雄也高達19%。2018年除了桃園僅17.8%外，平均佔比已到23.7%，其他五都的繼承贈與佔比都在2成以上，台北市更是衝上31.3%。

到了2023年上半年，全台與六都的繼承和贈與佔比不只全數突破2成，高達29%更直逼3成，尤其台北市高達38.6%，20年間增加了21.5個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，這20年間的繼承和贈與佔比明顯增長的背後原因眾多，包括高齡化、少子化以及避稅等，但高房價現象恐怕就是主因。

房價所得比倍數驚人 高房價讓屋變傳家寶

以內政部公布的2003年第1季至2023年第1季的房價所得比數據來看，並以5年為區間進行分析，可以發現2003年第1季和2008年第1季，除了雙北地區稍高之外，其餘四都的房價所得比都在5~6倍之間，5年間的增長介在0.11~2.17倍之間，相對和緩。

▼20年來房價所得比的倍數也增加得相當驚人。（圖／永慶房產集團提供）

但是到了2013年第1季，房價所得比開始明顯上升，六都增加1.01~7.19倍，並全數突破6倍；2018年第1季則全面突破7倍；最新的2023年第1季數據，台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數，台南市和高雄市更已逼近10倍大關。

陳金萍指出，從相關數據來看，最近20年房屋所有權移轉方式的變化，恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解，房屋變成「傳家寶」，一代傳一代的現象，恐怕將更為普遍，對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展，可能都有深遠影響。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）