竹圍新案動輒4字頭 小夫妻嚇跑選八里 內行人揭「優勢」：會後悔
2023/09/20
11:21
好房網
台北高房價讓購屋族紛紛轉移戰地往外圍購屋，新北一環區域受惠帶動房價上揚，一位近期打算結婚的網友就表示，原本在竹圍租屋，因為結婚打算買房，卻被竹圍新案動輒4、5字頭價格嚇到，打算轉向八里買房。
原PO在臉書社團「我愛竹圍」上發文，表示自己看中八里某新成屋建案，雖然對該物件相當喜歡，卻發現社區蓋好約2年，銷量卻不到1／3，建案名稱還一換又換再換，且幾乎都是毛胚屋，讓她不知道該不該買。
文章貼出後不少網友都紛紛勸退，點出該建案諸多問題：「價格太高，1坪聽說41萬。還有高壓電塔纜線從大樓身旁經過，這樣就知為何售出率不高了」、「換很多名字的建案就別碰了」、「毛胚屋價格應該要比其他完整裝潢的低一成，沒有的話就是個坑」、「光是住戶少，管理費維護公設就很麻煩，搞不好建商到現在還不肯點交公設給住戶，你又白花30％的錢買不能用的空間」、「不建議，除非錢多要當接盤俠」、「你選建案，不是建案選你，你有太多選擇！」、「往人多的地方去買就對了，至少有問題的時候團結就是力量，不會搞到最後三不管被當皮球踢」。
內行人則分析八里和竹圍兩地優劣勢，交通方面，八里靠近台北港附近有台61及台64快速道路，開車到三重、板橋、新莊、中和、永和、桃園、林口都會快於竹圍，但到北市就不如竹圍，且如果使用機車或捷運為主要交通工具，因為無法使用快速道路，也不建議考慮八里，雖然八里也規劃了從淡水延伸過來的輕軌，但完工通車還相當久遠。
▼八里房價不少新建案單坪3字頭，總價帶多在1千多萬元。（圖／東森新聞）
生活機能方面，竹圍優勢在於有雙語實驗學校，距離北投高檔貴族學校也不遠，八里缺乏這類選擇，竹圍也擁有大型醫院是八里沒有的。然而八里在台北港附近的公園舒適程度遠勝竹圍，還有焚化爐廠的免費溫水游泳池，休閒方面勝過竹圍。
參考今年1-5月實價登錄資料，淡水區八里預售屋成交均價落在28.2萬元，對比原PO所相中的建案開價4字頭、成交均價約35萬來說，確實價格偏高。專家則認為，雖然八里現況在交通通勤與生活機能上不是太理想，但新興重劃區本有考量後續價值的特性，倒也可期待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前八里房價不少預售案與新成屋在單坪3字頭，總價帶則多在1千多萬元，以台北港周邊為多，中古屋則在2字頭，會有較多低於千萬元的產品。
雖然有不少民眾認為八里性價比不錯，但陳炳辰也直言，淡水區域內機能不錯的紅樹林、竹圍，仍能找到低總價在千萬元內，或是3字頭的預售案，以淡水的首購自住、兼具租屋特性，短期內這些區域應該還是會比八里的未來增值空間高一些。
（封面圖／好房網提供）
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