賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

2023/09/25

16:42

EBC地產王記者張琬聆

「建商是生產者，都希望趕快把房子賣掉，賣不掉已經可憐了，還要被課囤房稅！根本就是懲罰稅」，台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏，今（25）日針對囤房稅2.0提出沉重呼籲，感嘆政府已經嚴打預售屋祭出《平均地權條例》修法，如今「又狠K先建後售的我們，建築業沒有第3條路可走，該何去何從？」

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行政院上週通過財政部提出的《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的囤房稅2.0，改成全國總歸戶，也針對建商餘屋調高稅率，2年內餘屋調高到2~3.6%，2年後更提高到最高4.8%。

拿到使照開始課重稅建商負擔沉重

「不動產業這幾年來很沉重，政策一波接一波，本來以為『死豬不怕滾水燙』，政府應該不會再懲罰業界了，沒想到卻又來了！」陳勝宏所指的就是囤房稅，強調建商是起造人，是新建房屋的生產者，待售餘屋是庫存而不是囤貨，該草案卻對拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房重稅，相當不合理。

▼行政院上週通過囤房稅2.0法案。（圖／行政院提供）

「汽車還沒賣出去不掛牌，不會課稅；房屋蓋好取得門牌已經要繳房屋稅了，還要課囤房稅就不合理」，陳勝宏強調，「不動產業者負擔非常沉重！當然都希望趕快把房屋賣出去，結果賣不出去已經很可憐了，還要被懲罰課囤房稅。

台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明補充，財政部解釋起造人2年內囤房稅的寬限期為2% 起算，從取得使照的第1天就開始課，還把辦公室、廠辦都包含進去，「這不是寬限期，因為寬限期還利不還本，2年前後的差別只是『重』跟『更重』的差別」。

建商課稅標準等同投資客感嘆被懲罰

尤其起造人生產新成屋一定會蓋到3戶以上，是為了增加房屋供給，與小量購買、找人頭規避的投資人，他們才是囤買房屋待售，卻被適用同標準，于俊明痛批，「這種修法，讓起造人比投資客還不如！」

▼作為起造人的建商，一完工的待售戶就須課囤房稅。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

另外，《平均地權條例》修法嚴打預售屋，鼓勵建商先建後售，卻又祭出囤房稅，等同是懲罰先建後售的稅！陳勝宏感嘆「預售被打、先建後售又被懲罰，拿囤房稅來K我們，沒有第3條路可走，建築業何去何從？」

尤其政府標售的公有房屋賣不掉永遠僅課1.5%囤房稅，「為什麼建商要課到最高4.8%的囤房稅？景氣不好賣不掉，為什麼要懲罰建商？」陳勝宏呼籲，今天出面來要求政府不課稅，輿論一定會沸騰，「但要課稅請課得公平合理」，建議完成「建物所有權第一次登記」作為起徵日，待售期2年內統一稅率1.5%、2~5年2%、5年以上才就一般稅率課稱即可，「屆時賣不掉的應該戶數也不多，被課重稅也沒辦法」。