「來青埔吧！」建案廣告 驚現竹北街頭 專家3理由讚：精準投放

青埔特區的建案衝著竹科人而來？近期竹北街頭出現建案廣告看板直接打出「來青埔吧」攬客，儼然這塊全台最高所得的高消費力區，已成為鄰近開發商狩獵的目標。專家認為「這廣告打得有效、預算投放精準」，透露他認識的不少購屋客確實都有在青埔買房。

《EBC地產王》觀察，該看板為高鐵桃園站特定區（俗稱青埔特區）的建案「新大代代木」，副標還寫著「完熟建設、無限未來」，且前方的建案看板「站前新銳」，同樣也是高鐵桃園站前的興富發集團微型商辦案。有竹科人也曾在青埔群組分享，不少青埔建案的廣告一直在竹北街頭穿梭，「青埔的建商們很努力在吸引竹科客人」、「比新竹建商廣告還多」。

青埔建案廣告 精準投放竹科客

住宅週報社長陸敬民表示，大概從去年到今年都持續有青埔建案在新竹打廣告，反而新竹的建案不太放置戶外鷹架，「反正很好賣，不用放太多據點」，並讚許廣告主的作法是「集中火力投預算」、「精準投放」，以前是少數竹科客去青埔買房，讓桃園業者因此挖到潛在客群，不如就將其視為目標客層，預算投放在新竹讓廣告打得更有效。

▼新竹可見不少桃園青埔的建案看板，例如在竹科園區的動線上，包含「桃大詠」、「國家大院」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陸敬民進一步說明，銷售業者通常都有一筆廣告預算，該投放在哪裡都經過思考及計算，不打無效預算，也顯示業者發現到青埔買房的新竹人很多。便有青埔網友表示，每天搭高鐵到竹北通勤的人很多，不少竹科人當初賣掉竹北60~70萬元的房子，買來3~4字頭的青埔，不乏哀嘆新竹實在太貴了，趁標高價賣掉，1坪來回價差可到20萬元，還可來買青埔2倍大的房子住。

置產或當包租公 看好直轄市發展

「我身邊接觸到的買方，確實就有不少竹科人跑去青埔買房」，陸敬民認證，這些購屋者雖然新竹有房，但不少人拿去增貸後以長遠投資的眼光前進青埔，「不一定就因此通勤桃竹，而是純粹放著置產，或是當起包租公」。

至於竹科人願意購買青埔重劃區建案的原因，主因是該區與竹北六家高鐵特區高度雷同，例如高鐵台南站的南科善化也是近年竹科人會考慮的置產地點，同樣有高鐵軌道及商場等，尤其相較之下桃園屬於直轄市，重劃區的面積規模、公共建設的預算挹注肯定不遜於竹北，房價甚至還比竹北低。

▼不少竹科買方認為桃園為直轄市，未來發展動能佳。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陸敬民指出，反正現在預售屋已禁止換約，買房一定是中長期需求，以竹科人的角度來看，新竹的預售新案已直衝8字頭，媲美新北市精華區，但長期素地不足，建案稀少且規模小，不像青埔有不少大基地、大規模的建案，又有不少建商推出優惠付款方案等，後續還有許多建設議題值得期待，「放在一起比較後，會覺得發展動能佳」。

 （封面圖／讀者提供）