「管地不管人」都計農地可蓋房嗎？掌握3原則 廢地變黃金
2023/11/17
15:18
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民國89年《農業發展條例》修正通過後，核心價值為「管地不管人」，也就是不再需具備農民身份，就能買農地。有讀者詢問，是否都市計畫內農地，要有農民身份才能購買？正業地政士事務所所長鄭文在指出，依照《農業發展條例》第三條第10款與11款，都內稱作「農地」，都外稱為「耕地」，前者可由法人、公司持有，但後者有管制必須為個人或農業公司才能登記持有。
鄭文在說，民國89年《農業發展條例》修正後，由「管人」改為「管地不管人」，一般民眾皆可買賣農地。目前購置農地有三大原則要留意，除了前述持有登記限制之外，第二個關鍵是「農地一定要農用」。
▼農地為行家節稅交易標的，但購入後農地仍必須為農用，不得違規使用。（示意圖／取自台中市政府）
他表示，農地是不用課徵土增稅，但非免課土增稅，一但被查獲非農用，例如加蓋鐵皮出租、租給超商使用、違規變成停車場等，前次移轉時的土增稅則必須加倍奉還。
第三個部分，鄭文在提到，目前農地交易仍活絡，主要在於房地合一稅有豁免農地與公共設施保留地，因此有節稅空間。至於所謂都市計畫外的「耕地」，還有分割限制，由於買農地還有一些細節須留意，建議民眾搞清楚登記限制、稅務問題後，再評估要不要買。
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