只想住北市？買房密碼曝光 掌握7字「蛋白變蛋黃」

台北市精華地段的房價一坪動輒百萬元，一般受薪階級恐怕難以負擔，而蛋白區雖然相對便宜，房價增值性卻備受質疑，讓想在北市置產的民眾陷入兩難。對此，房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則分析買房密碼，掌握關鍵「蛋白變蛋黃，麻雀變鳳凰」。

阿宅指出，所謂蛋黃區就是荷包蛋中心、價格最高的精華區域，蛋白區泛指外圍區位稍差、價格較低的區域，以台北市實價登錄房價分布圖來看，大致可分為4圈；不過阿宅也提醒，此份數據是以台北市近一年實價登錄均價來計算，包含大樓、公寓、華廈等產品，所以價格偏中古屋價，還是有個案例外，也不適合拿來跟預售屋價格比。

▼阿宅分析台北市蛋黃蛋白的「買房密碼」。（示意圖／pixabay）

●第一圈

房價110萬以上的等級。屬於蛋黃中的蛋黃，大安區就是天龍國皇冠上的鑽石。

●第二圈

房價是90至110萬的等級。包含信義區、中正區、松山區。

●第三圈

房價70到90萬的等級。包含士林區、北投區、大同區、中山區、南港區、內湖區。

●第四圈

房價60至70萬的等級。最外圍的萬華區、文山區。

▼區域均價，含大樓華廈公寓，偏中古屋價。（圖／阿宅-雙碩士地產顧問授權提供）

阿宅解釋，蛋黃區就是第一、二圈的大安、信義、松山、中正，蛋白區則是其他區域；而蛋黃、蛋白是隨著都市發展變動，台北市的發展是從西區的萬華大同開始，但60 年代末期東區忠孝東路頂好商圈崛起，70 年信義計畫區副都心計畫發布實施，從70年代開始產業就開始東移，西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。

至於台北市的產業發展趨勢未來怎麼變動呢？依據都市計畫規劃，台北未來規劃以「台北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區；再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。

雖然西區中正、大同、萬華有所謂的西區門戶計畫，但整體的產業發展重點，還是在東區的信義、南港、內湖，以及北區的士林、北投，「未來台北都市發展重心主要還是往東跟北偏移，跟著都市計畫買，就是未來的買房密碼囉！」

（封面示意圖／pixabay）