社宅只能租12年 老了住養生村?專家曝殘酷現實:眼光要放遠
台灣將在2025年邁入超高齡社會,台北市則已提前到達,65歲以上人口達54萬7380人,比率高達21.79%,且老化指數逐年增加。市議員林珍羽指出,其中有12萬人沒有房產,但僅1成房東願意租屋給長者,社宅也未考量長者需求,一樣住滿12年就得搬離,加上北市推動的以屋換屋幫助不到沒房產的族群,弱勢長輩面鄰居住困境,要求市府改善。
社宅居住卡年限 租屋易碰壁
林珍羽表示,社會住宅雖然保留4成以上提供弱勢者承租,且可以住12年,但申請者必須「比誰更弱勢」,多數時候只有同時符合「老、殘、窮」的民眾能中籤,很多長者等也等不到, 而台灣只有1成的房東願意租屋給長輩,居住正義充滿年長歧視。
▼北市社宅僅能住12年,房東願給長者意願低。(示意圖/pixabay)
65歲入住社宅 77歲得搬出
林珍羽舉例,若是65歲入住社會,12年後必須搬離,屆時早已是77歲的高齡長者,恐怕難以找到租屋處,無法安養晚年,她還反問台北市長蔣萬安「你會把77歲長者趕出家門嗎?」希望市府要考慮調整社宅供給長者的比例,並取消長者的居住時限。
林珍羽也指出,台北市目前有4處老人公寓,共376床,等待的長者有1790人,而獨居長輩8519人、社工289人,除社工人數不足,還有床位不夠的狀況,要求市府重視高齡孤老的議題,如提供租稅或容積獎勵,鼓勵建商興建老人住宅,或鼓勵房東出租房屋給長者,
蔣萬安則回應,社宅有評點制度,會讓較為迫切的弱勢者先行入住,不足的部分也有浩然敬老院,至於於12年居住年限是中央法規,地方可先研究相關的配套措施,並和中央溝通,研議其他照顧老人及弱勢者的方式,盡量朝議員建議方向處理。
▼專家建議,年輕人如果有能力就要儘早買房。(示意圖/pixabay)
養生村有錢也難搶 專家:買房要趁早
馨傳不動產智庫執行長何世昌說,部分年輕人會認為,老了如果租不到房子,大不了去住養生村,但事實非常殘酷,養生村並不是想住就能住的,除了需要一筆高額保證金,還要支付月租金、水電費和餐飲費,最關鍵的是,大部份養生村都要求入住的長者必須生活能夠自理,不能不良於行、或有重大疾病,若是疾病纏身者,就得去住照護機構,而照護機構費用更為昂貴。
就算身體康健、滿足入住的所有條件,也無法馬上搬進去,因為好的養生村總是大排長龍,想入住必須等待候補,「再說句不好聽的,即使入住了,入住的那間房間不知已經換了幾個前輩?業者不會袒誠相告,所以體質敏感的人並不適合」。
何世昌感嘆,有時候買房子並不只是租或買的問題而已,還關連到如何退休養老,把眼光放遠,仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活,年輕時究竟該不該買房,答案會更為清晰,「各地養生村都供不應求,人口老化太快,其實如果要住養生村,可以先買一間房子當成退路,排候期間有地方住,等輪到自己入住養生村,再把房子賣掉或出租也行」。
(封面示意圖/pixabay)