租客輕生淪凶宅！二房東慘了 法院判她賠142萬

台中1名楊姓女子承租1間房子後，將其轉租給1位張姓房客，沒想到張姓房客卻在房子內輕生，讓楊姓二房東遭到游姓大房東提告，求償房價減損167萬元。如今台中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任，因此根據不動產估價師鑑定，判楊女應賠償給付142萬餘元。

楊女當二房東並將房間分組給張姓房客，沒想到該房客今年2月於屋內輕生，導致房子變成凶宅，這讓房東相當生氣，認為自己房價受損了，因此評估後提告楊女，要求賠償167萬餘元。不過楊女辯駁，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋，加上屋主並未與她約定不得轉租，因此她並未違約。輕生的是第三人（張姓房客），房東應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是她。

▼楊女承租1間房子後，再轉租給1張姓房客，但張姓房客在房內輕生，導致房子變成凶宅。（示意圖／Freepik）

但台中地院審理認為，雙方契約雖然沒有禁止轉租，但游男只租給楊女1人，推論游男只允許楊女1人使用。契約也約定「在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，因此賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，所以楊女應負起賠償責任。

法官也將本案送交不動產估價師鑑定，這間房正常總價評估為507萬餘元，輕生事故後總價評估為365萬餘元，價值減損142萬餘元，因此最後判楊女要陪142多萬元，全案仍可上訴。

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（封面示意圖／Freepik）