包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題
不少人投資買房就是為了出租當作一種賺錢理財方式，因此「包租公」一向讓人非常羨慕，只不過並不是所有的房子都能如願租的出去，日前一名新手房東分享，芎林有一間40年老透天整修好了，幾乎跟新房子差不多，目前要出租，客群為竹科員工，附近10年內的中古屋租金開價要25k，但自己租金開價僅18k卻乏人問津，因此相當挫折，是否自己投資失利，還是什麼其他原因，導致大家不願意租他的房子？
文章曝光後，掀起網友熱議，「我的房子到園區10分鐘，月租開27K以上，秒殺，但屋齡比你的年輕就對了」、「新竹市北區比較新的大樓，進園區要30鐘的都快到25K才租得到，你這個就是南寮、芎林一帶的價格」、「芎林過去是透天別墅大社區，跟明湖路一樣，才能吸引一些要住大房子的工程師買在那兒，白天爆肝加班，晚上只回來睡覺的人，不會想住郊區大房子」、「房子好不好出租跟地點的關係最大，至於屋齡新不新，家具家電等設備只是附加條件」、「絕對是地點問題，園區員工不會想租到芎林去，且單身的不會想租透天，除非跟人合租」、「竹科新貴愛高樓層的大樓，不會喜歡住低的透天，華廈還有低公設吸引力，透天真的沒人想租」。
▼「包租公」一向讓人非常羨慕，只不過並不是所有的房子都能如願租的出去。（封面圖／googlemap）
也有內行人分析，「以前在新竹工作時，發現個有趣現象，新竹空租率遠高於雙北，然後不只新竹，包括桃園也是這樣狀況，後來才明白可能原因：房價不高，會花2萬以上租房的，大多直接買房了」、「收入到了一個高度以上，或者工作的社會階級到了一個水平以上，價格通常不太是問題，很多時候買的是尊嚴跟方便，說穿了就是「爽度」，很多園區高收入的，不住新竹市內，特地跑到竹北買或租，其實看的就是竹北有新大樓，有管理室、能代收郵件包裹、有電梯、有垃圾回收間，住起來就是爽」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，現今包租公並不是大家想像中的那麼好當，房屋出租投報率仍要觀察個案因素的表現，蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主，並沒有太大的量能亦無太大的投資性質。陳炳辰提醒，目前房市現況已趨保守，價格或個案量體的波動都無利多可言，更應謹慎為上。
