囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，稅制上路後主要影響兩種對象，就連台北指標建案「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」等，恐怕也將面臨龐大稅務壓力。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名「囤房稅2.0」有利有弊，但整體看來弊大於利，原因是稅金墊高民間房屋買賣成本、增加負擔，似乎與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。

他提到，台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主，原因是房屋稅舊制的最低稅率1.2%，但在柯文哲任內主張自住、多屋稅率差距擴大，於是透過減免將「單一自住稅率」降至0.6%，如今囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0％，意味著北市府得繼續減免，屋主才能維持既有稅率，否則單一自住的屋主稅率將上漲0.4%，每年要多繳不少稅。

除了單一自住的屋主受到衝擊，根據何世昌的觀點，推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象，尤其是台北的建案，由於豪宅案銷售期長，從預售賣到成屋的現象很多，恐怕面臨課徵重稅，更點名以下三個指標性建案，影響程度堪稱最大。

▼何世昌認為，囤房稅2.0主要影響兩種人。（示意圖／pixabay）

一、陶朱隱園

40戶至今只有1戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬，一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。

二、瓏山林世貿博物館

全案共27戶，自2011年完工後至今未售出任何一戶，淪為蚊子館。

三、美福飯店商辦案

美福飯店10~24樓原規劃頂級商辦，推測之後可能是要等待繳納代金合法轉為住宅，但該法案因中央與台北市不同調而撂置，至今也是一戶未賣。

其他包括鄉林士林官邸銷售同樣不順利，但因以租待售，現在共有12戶尋求租客，若順利出租應可避開重稅，但若沒租出去的話，也需警戒。

何世昌總結表示，台北線上銷售中的指標豪宅案，很多都是從2012年賣到現在，由於銷售期長、每戶稅金高，很難避免受到囤房稅影響，但從另一個角度來看，即使囤房稅稅率高達4.8%，由於豪宅業者主攻頂級客群，房價也很難出現調降，加上已經繳稅多年，對建商而言，稅率調增只能當作送政府的小費。

（封面示意圖／pexels）