首購想買「公寓隔套」自住兼收租 過來人曝隱憂：沒那麼好賺

買人生第一間房，會選哪種房型？有首購族表示，想買隔成多間套房的公寓，可自住一間再將其他間出租，用租金付房貸，豈不是兩全其美？但網友提醒，這類房型的貸款成數較低。

一名網友在論壇PTT上發文，表示自己近日有意買下人生中的第一間房，正在考慮要買哪種房型，並稱自己看上「公寓隔套」，也就是隔成多間套房的公寓，他打算自己住其中一間套房，再將其他套房出租，這樣不但自己有房子住，還能利用收來的租金付房貸，豈不是兩全其美？即使之後結婚了，也只要把其他房間收回，一家人暫時都住在套房中也可以。自認「想不到有什麼缺點」，好奇詢問：「怎麼很少人首購是買隔套的？」

▼原PO表示自己有意買隔成多間套房的公寓，自己住其中一間，再將其他套房出租，這樣就不用擔心房貸，自己也有房可住。（示意圖／取自Pexels）

此案例引發眾多網友留言討論，也有些過來人分享自己的經驗，認為這不失為一個變通的方法：「我朋友房仲自己買一間隔五套，自己和女友住一間住了，生小孩才搬到大間，省了很多房租錢，省錢管理又方便，滿建議要累積資產可以這樣搞」、「我就是這樣，頭期要準備比較多，過幾年就會再買一間了」、「我就是格套，目前第二間透天已買，買低總就對了」、「其實撇開首購優惠利率會因為特殊產品被打消，要不然第一間住隔套很不錯，自住自管，房貸有人繳，還有零用錢可以拿」。

▼網友提醒，銀行對這類房型的評價較低，申請的房貸成數可能較低。（示意圖／取自pixabay）

然而，也有網友指出，買這類房型也不是全無缺點，因為銀行較不喜歡這類房，要考慮到貸款成數可能不高的問題，「正規的評價隔套是打折用的，所以銀行不願意給好價格」、「很多銀行不做，算負面事項」。還有網友提醒，雖然原PO計畫得很好，但實際執行起來未必那麼容易，可能會有隱藏的問題：「因為要跟房東同住，大部分人會排斥，當然你可以技術性隱瞞。再來電費是累加的不是台水台電，在租屋市場是劣勢」、「不建議把公寓改成套房，非專業細節太多，買別人的格套更容易有小問題，反而要花大錢處理」。