獨／房客控房東擅闖房間關冷氣 恐涉侵入住宅

有租屋族跟房東住在一起，但卻收到房東的自拍影片，他跑進房客的房間裡去，目的是關冷氣，這讓房客很生氣，沒有經過同意就擅入房間內，再加上租約規定也不合理，等不到一年的租約到期，就提早搬家，換租其他房子。

轉開門把，房內沒人，找來遙控器把正在運轉中的冷氣關掉，要環保省電，但問題是這間雅房已經租給房客，開門、關冷氣、拍影片的是房東。

投訴房客：「不管是什麼原因，除非是發生什麼事情，但是你要協同里長或是警察，才可以到我們的房間去，他這個行為都沒有，所以他已經犯罪了。」

只是短暫離開，加上屋內有養寵物，所以沒有立刻關冷氣，原來房客租的是雅房，和房東住在一起，翻開租賃契約，房東要求晚上8點到凌晨6點要安靜，但是簽好合約後，再兩個月又補寫，要求退租時，油漆要擦回原樣。另一條是，稅金由房客負擔，不可以帶人回來。

投訴房客：「就很奇怪，因為他說之前有人帶人回來，把它弄得亂哄哄，所以就不能帶人回來。」

房客抱怨，等不到合約到期就趕緊搬走，押金被沒收。房東回應，只是擔心電費高，不要浪費冷氣。
但是依法出租房屋，房東不能擅入，否則可能犯侵入住宅罪，萬一有物品遺失，還可能涉竊盜罪。

新北租賃公會副理事長王則人：「簽訂租約的時候，可以簽訂一個租屋規約，規定好房客使用狀況，這就能避免擅自闖入，導致一些不必要的糾紛，針對房客部分，也可以透過公證或透過租屋規約，來保障自己的權益。」

仔細分析，跟房東同住缺點是生活習慣不同，可能互相干擾，責任分區歸屬，公共區域誰負責打掃。但也有優點，房租相對便宜，忘記帶鑰匙、水電壞了，房東可以就近解決。
同住一個屋簷下，優缺點可得想清楚。
（封面圖／東森新聞）