全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起 房仲：台積電功勞

全台預售屋市場大熱，永慶房產集團統計今年第1季交易量前十大預售案，分布於5縣市、9行政區，以高雄市三民區「孟學苑」成交逾800戶居冠；亞軍則是唯一非直轄市的嘉義縣朴子市「AI世界城」，累計交易達689戶，專家直言，台積電先進封裝廠落腳，吸引不少民眾提前進場布局。

永慶房產集團依內政部實價登錄資訊彙整2024年第一季交易量前十預售住宅建案，高雄市三民區「孟學苑」日前因地點佳、自備6%和優付方案，今年初爆出3天半被搶購一空的熱況，實登顯示交易量876戶，榮登最熱銷預售建案。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三民區是高雄傳統熱區，機能成熟完善且便利，該案平均交易單價44萬元，雖高於周邊住宅行情1~2成，但周邊屋齡20年內的住宅相對稀少，讓該預售建案吸引大量民眾購買。

▼央行再祭選擇性信用管制，恐為將交屋的買方帶來糾紛。（圖／永慶房產集團提供）

台積電落腳 嘉義朴子預售案異軍突起

交易量第2高的為嘉義縣朴子市的「AI世界城」異軍突起，第1季累計交易689戶。該案位於嘉義縣治特區，鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區及高鐵嘉義站，是嘉義少有的大型社區開發案，陳金萍指出，隨著台積電先進封裝廠落腳嘉義科學園區，預期高科技產業群聚效應能促進產業發展、增加就業機會、區域發展，吸引民眾提前進場布局。

台中市北屯區「富宇鉑金大苑」累計427戶交易名列第3，該案位於北屯機捷特區，交通機能完善，鄰近好市多、總站夜市，採買方便成為優勢。

此外，前十預售案多數集中在桃園市與新北市，陳金萍說明，桃園市素來為製造業重鎮，升格直轄市後社福提升、重大建設增加，加上台鐵、高鐵與機場捷運等軌道建設完善，大幅縮短雙北與桃園通勤距離，吸引雙北購屋民眾南下置產。入榜熱銷案包含桃園區「鉑克棶」336戶、龜山區「溫莎堡」207戶、蘆竹區「佳陞豐川」198戶。

▼十大熱銷預售案多數集中在雙北及桃園。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

熱銷案集中新北桃園 小坪數低總價策略奏效

新北市則與台北市一橋之隔，相對親民的房價與高度便利的通勤系統成為許多民眾心中購屋首選，入榜熱銷案包含茂德建設三重區「都廳大院2」336戶、中和區「META PARK」330戶及板橋區茂德建設的「日安TOKYO」194戶。

觀察前十熱銷建案平均總價多落在1500萬元內，顯示較快去化的建案趨向小坪數、低總價的定位，至於新北市建案總價帶則以平均總價2000萬元內銷售表現佳。

較特別的是中和區「META PARK」平均成交單價72.9萬元、平均總價3143萬元，是榜上單價與總價最高案。陳金萍表示，該案是中和區近年少有的大型社區住宅案，周邊各式機能完整，未來將成為當地摩天地標，而建商自身品牌的經營也吸引不少忠實粉絲關注。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）