信義豪宅月租66萬!上班族年薪噴光 房仲董座曝真相

信義豪宅月租66萬!上班族年薪噴光 房仲董座曝真相

台北市信義區一戶豪宅開價月租金66萬元,引發網友熱烈討論,紛紛驚呼「打破貧窮想像限制」,而負責該間房屋的仲介公司,也進一步透露相關資訊,並分享豪宅出租市場內情。

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臉書社團《台北租屋、出租專屬社團》25日出現一則出租訊息,「台北信義」權狀256坪(主建物148坪)的超大豪宅,擁有四面採光、精緻裝潢,格局為4房2廳6衛浴,另有3個坡平車位,以及500坪頂級公設,月租金開價66萬元,再加上管理費要5萬多元,合計約71萬元。光一個月租金就超乎一般上班族的年薪,也讓網友看的目瞪口呆。

▼台北信義地理位置絕佳。(示意圖/googlemap)

信義區豪宅月租金66萬 房仲老董曝行情

大師房屋董事長陳建慶則對此表示,雖然說一個月租金66萬元,數字看起來很嚇人,不過它其實是2戶一起出租,坪數特別大,屋齡又非常新,總價才會顯得高。

他也進一步指出,北市豪宅單戶普遍約百餘坪,以租金單價落在2000至2500元計算,再加上管理費、車位,總價通常都要25、30萬元左右,而該物件等同於2戶,價格自然翻倍,因此開價66萬元仍在合理範圍。

至於會在信義區承租豪宅的客群,通常以外商公司高階主管、駐台使節等外籍人士為主,少數本土租客則可能因國際局勢動盪、兩岸關係緊張,或因為政府打炒房,箝制豪宅貸款至4成,不想將現金卡在不動產上,甚至是預期房價可能回檔,因此就算財力足以買得起,也寧願暫時承租豪宅。

▼北市豪宅租金1年上看300萬元。(示意圖/pixabay)

豪宅出租投報率不到2% 物件稀少

然而,陳建慶也透露,很少有人會專門買豪宅來出租,大多都是打算自用,或留給小孩居住,但因為預售屋要再3、4年後才交屋,時空環境改變,若暫時不會使用到,也不會因為缺錢而想脫手,才會考慮乾脆出租。

且豪宅的毛投資報酬率並不高,僅約1.5%左右,很難達到2%,若再計算淨報酬率,加上稅費、仲介費、維護費用、空置期等,恐怕只剩1%,若要特地買來出租實在不划算,「這類型豪宅因為租金高昂,屋主也挑租客,出租的空窗期可能上看2、3個月」。

 

(封面圖/googlemap)

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