透天「屋齡新vs坪數大」如何選？網一面倒：增值快

2022/09/02

22:38

東森財經

近日一名想買透天厝的網友表示，有兩間透天厝條件差不多，但坪數和屋齡略有不同，不知該如何選。網友們倒是一致都建議他以「坪數」為重，並指出這樣才有增值空間。

屋齡和坪數何者該優先考量？

一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文提問，表示自己目前正在看屋，在兩間透天厝之間難以決定，並進一步說明，這兩間透天厝的價格、地段都差不多，差別在於屋齡和坪數大小：其中一間屋齡較高，但有35坪，另一間屋齡較新的則只有23坪，兩者的屋齡和坪數各有利弊，令他十分猶豫，因此想請網友們提供建議。

▼原PO在兩間透天厝之間猶豫不決，不確定「屋齡」和「坪數」該以何者為優先考量。（示意圖／取自pixabay）

透天應選坪數大好利用又易增值

貼文曝光後，多數網友都一致建議原PO選擇坪數大的房子，其中有網友點出關鍵因素：「再新的房子都會變老，土地大小不會變」，更有網友指出，若以增值的角度來看，大坪數才是正解，尤其是透天厝這樣的房型，坪數大才好規劃，更應該選大不選小：「當然35啊，以後才有增值的空間，透天貴在地」、「若屋況尚可，我會選擇大地坪。n年後拆除重建好規劃，且透天要增值是靠土地」、「透天坪數太小，不要考慮」、「當然若其他條件差不多會選地坪大的，23坪一層空間規劃不易，35坪相對好規劃，23坪一定樓層多，又被梯佔」、「我選大，如果樓下有或可隔善親房更佳」。

▼有網友認為，坪數較小的透天厝很可能會利用增加樓層擴大使用面積，室內面積難免會被樓梯占用。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友認為，選擇房子除了看這幾項條件之外，還有其他應該考慮的因素，例如該區的土地狀況以及屋況，都應該找專家檢驗過後會更準確：「先找建築師幫你看一下土地狀況，說不定以後要拆除重建，可能會有問題，不是單單看表面」、「兩間都請人驗屋」還有網友建議，原PO不妨利用客觀的評分機制，會比憑空考慮更容易找到答案：「把兩件物品詳細比較，屋齡、屋況、價格、坪數、區域等等多項細分後，逐一評分，1-10分作為評比，總分高則為優，這樣簡單數據化分析會有助於判斷」。