2隱憂恐釀房市崩?他笑假議題:提升自己卡實在

2隱憂恐釀房市崩?他笑假議題:提升自己卡實在

台灣房價居高不下,不少人點名少子化、兩岸局勢不穩2大關鍵因素,將成為未來房市未爆彈,堅信房價未來會崩盤,但專家直言,目前還沒有任何跡象,直呼「講崩盤太沉重」。

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台灣房市未爆彈?網點名少子化、兩岸問題

有網友在PTT感嘆,台灣房市在近十幾二十年來,真的非常繁榮,不少人靠房地產致富,沒買房的人則是虧爆,不過世事變化難料,近期最多人擔心2大隱憂,包含台灣面臨人口「生不如死」,隨著人口數越來越少,未來房屋恐供過於求,使價格難再成長,另外,兩岸局勢不穩,地緣政治突發風險大,若中國真的武力犯台,也將衝擊房價。

▼(示意圖/pixabay

少子化問題不大?他嘆房價崩盤假議題

不過他認為,就算台灣人口減少,大家仍會想往精華區住,好的地段、優秀的物件依然搶手,價格自然難鬆動,反而是蛋白、蛋殼區需要多加留意,加上政府也可能放寬移民人口,解決國內勞動力不足問題,需求仍會有撐。另外,有網友指出,若兩岸真的開戰,造成台灣經濟下行,肯定會衝擊房價,但到時候不只房價,薪資水準也會同步雪崩,一般人還是買不起房,直言「房價崩盤是個假議題,提升自己的社會位階才比較實在」。

▼(示意圖/pixabay

台灣房市恐崩盤?專家喊危言聳聽

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,人口紅利流失所帶來的影響,需要長期觀察,短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵,在於住屋需求下降,不過台灣房產商業價值大,一人多屋的狀況普遍,民眾除了出租、等待增值轉手,也有企業會購入作為資產價值使用,不見得都是自住性質,因此短時間不容易受到影響。

少子化帶來的長期影響,則可能是學區附近,需要學生租屋來支撐的特定區域,在生育率下降的情況,家長都會想將孩子往明星學區、熱門大學送,這些地段的房市,反而有機會被推升,但若是中南部或較偏遠的大學,若失去出租效益,附近又沒有上班族支撐租屋市場,恐會對當地租屋市場造成衝擊,引發區域房市動盪。

另外,陳炳辰坦言,目前兩岸局勢相對不穩定,不少有錢人也擔心疫情、打炒房政策、選舉等變數,使整體市場資金縮手,高資產商品買氣降溫,大家要擔心的是,若局勢更加緊張,有錢人會不會因為不安全感,而將資金抽離台灣,「短期到今年底前,狀況都還蠻撲朔迷離」,相較少子化,可能較有立即性影響出現。

不過他也直言,如今講房市可能崩盤,有些太危言聳聽,因為就算面臨危機,央行、金管會等政府單位不會坐視不管,會祭出調整利率或放寬貸款等措施,避免房地產泡沫化,畢竟台灣很多資產都是壓在房地產上,崩盤真的太沉重,除非兩岸局勢走到難以控制的地步,才有可能。

 

(封面示意圖/pixabay)

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