大齡中古屋買了難轉手？專家曝「關鍵年份」超過要小心

房價飆漲，新建案價格不斷墊高，不少人因預算有限，只能將目標移轉到價格相對低的中古屋，但也有人擔心，若未來想換屋，中古屋會面臨屋齡太大賣不掉的問題。

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一名網友在PTT感嘆，新屋房價飆漲，不少人因此建議可改投資中古屋，但是他本身住在台南，很困惑若買了中古屋，未來轉手可給賣給誰，「買了屋齡20年，長期持有，要賣都快30年了，誰要接？」並感嘆連自己都不想住老屋，何況是相對有錢的買房主力。

不過也有過來人苦笑表示，自己之所以買中古屋，是因為「只買得起」中古屋，雖然屋齡40年了，住得也還算舒適，唯一需要擔心的是老大樓管委會的情況，因為可能面臨電梯需要汰換，公設需要修繕等問題，若戶數太多，有人積欠管理費，恐怕就很處理，因此提醒大家要留意居民組成。還有人直言「窮人被火燒屁股逼著買房」、「窮人能買到空間就謝天謝地了，哪有餘力在意屋齡啊，就算便宜治百病，到時大概也要賣很久吧」。

▼網友好奇，買中古屋未來誰要接盤？（示意圖／pixabay）

北市以外中古屋能保值？關鍵年份曝光

元宏創新地籍富數據加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒，台北市精華、密集區的中古屋之所以保值，是因為有都更價值，因此就算屋齡超過30年，只要地段夠好，脫手難度都不高，但出了台北市，中古屋的價值都將隨著屋齡增加而遞減，尤其是屋齡20年以上的老屋，不可避免會出現漏水、壁癌問題，需要花費時間金錢修繕，價值度更會明顯下降。

陳傑鳴進一步指出，若民眾打算入手中古屋自住，建議挑選屋齡15年以內，未來若要換屋，也盡量要在20年上下時脫手，若等到屋齡30年才想賣出，恐怕市場性會大打折扣。

陳傑鳴表示，尤其中南部房價相對低，中古屋的價格不會和新成屋相差太遠，若多加一點預算，就能住到品質較好的新成屋，自住客通常還是以居住環境為優先，20、30年以上的中古屋的轉手難度也會因此增加。

▼專家提醒，屋齡20年以上的房屋，難免會面臨修繕問題。（示意圖／pixabay）

中古保怎麼選？3眉角要注意

永慶房屋客法部經理陳繼先則指出，若想在機能便利的市區買房，新成屋與預售屋不只稀缺，能買到的坪數也相當有限，單價相對低、公設佔比普遍較少的中古屋，因此成為首購族與換屋族的選擇。

而中古屋的選擇多，民眾最好以裝潢較少的「原味屋」為優先，才能見到房屋最真實的樣貌，如壁癌、漏水等問題，否則有些投機客會以低價購入瑕疵屋，再以簡易裝潢掩飾瑕疵，使一般人難以辨認真實屋況，消費者可能買貴，後續還要多花錢修繕，若是看見短期內頻繁轉手的物件，也要提高警覺。

另外，陳繼先提醒，中古屋核貸成數通常會略低於新成屋，民眾在簽約前最好先向銀行確認可申貸金額，以免在簽約後才發現貸款不足額，白白賠掉違約金。

（封面示意圖／pixabay）