「無薪轉、勞保」能貸款買房?過來人:2關鍵需注意

「無薪轉、勞保」能貸款買房?過來人:2關鍵需注意
買房在向銀行申請貸款時,時常會被要求提供薪資轉帳證明,來證明自己有還款能力,倘若提不出收入證明,貸款有很高的機率遭到婉拒,那麼若從事工作為沒有固定收入的老闆們,或是收入領現的勞工族群,就無法申辦貸款了?

自由工作者想買房 憂遭銀行打槍 

一名網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》求問「做建築業(工地)該如何買房呢?」,他表示自身有穩定工作,不過無公司薪轉證明也沒勞保,每月約有薪資現金5-6萬往來和固定有存款習慣,現在則仍努力存頭期款中。
 
▼買房在向銀行申請貸款時,時常會被要求提供薪資轉帳證明,來證明自己有還款能力。(示意圖/好房網)
原PO指出,令他苦惱的是,沒有公司薪轉證明和勞保,向銀行申辦房貸時是否會遇到重重難關,「有人和我有差不多條件卻成功買房的嗎?都有在看房,但因為不知道怎麼買,所以想聽聽各位的意見?」
 
貼文曝光後,不少內行人紛紛留言,教導原PO作法,「自己做金流,固定時間匯款進帳戶,不要全部提完,存到你夠用的頭期款再買」、「辦信用卡,每個月刷一筆,記得繳款,不要繳循環利息,要全繳,刷卡有刷就好,金額不用多」、「先養帳戶至少養半年以上,再找仲介幫你找擅長寫報告的銀行專員」。
 
還有過來人分享,自由工作者、工地、保母、外送員、計程車司機...等等,皆為無薪資證明的工作,但也都有成功買房的案例,所以原PO不必過度擔心,只要能提供有效的財力證明,並保持信用即可!
 
▼倘若提不出收入證明,貸款有很高的機率遭到婉拒。(示意圖/東森新聞)

專家曝2招 提高房貸申請成功率

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,房貸主要分四大項目「還款年限/年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期」,而購買人本身財力最重要。而一般來說,銀行針對無固定收入族群,給的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達1年以上的時間,且維持有增無減。
 
陳泰源也提醒,對於收入不穩定的職業,若希望銀行給更好的貸款條件,財力證明最好在購屋前的兩年,就建立起績優的「年度綜合所得稅申報紀錄」。
 
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(封面示意圖/東森新聞)
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