面公園、面河景 哪種景觀宅比較貴？過來人揭利弊

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公園宅、河景宅 房價哪個高？

近日，一名網友在論壇PTT上發文，討論景觀和房價的關係，表示雖然都是景觀宅，但面向不同的景觀，似乎也會產生不同的房價，其中，售屋廣告中最常宣傳的「面向公園」和「面向河景」兩種，讓他好奇發問，假如其他條件相同，哪種景觀宅的房價會更高？也提出景觀的好壞似乎和樓層也有關：「面公園好像超過一定樓層數就無感了，因為看不到樹？河景的好像是越高越貴？」

▼「面向河岸」經常成為售屋廣告的宣傳點。（示意圖／取自Pexels）

河岸宅較荒涼 公園價更高？

此話題吸引許多網友留言討論，不少人都認為公園比河岸好，認為以台灣的現況來˙說，面對公園除了景觀外，還能享受充滿綠意的活動空間，且生活機能通常比較好，比面對河岸更實際：「喜歡公園，因為有綠地活動空間」、「台灣面公園生活機能都超好」反觀面向河岸的景觀宅，可能有冬天偏冷的問題：「以前住永和環河東路上，河景第一排，冬天冷到心臟快麻痺」而台灣的河岸景觀通常並沒有那麼漂亮：「台灣下游河流又不漂亮，髒髒黑黑的」、「公園貴，河景看出去是雜亂的電線和高壓電塔」還有人點出關鍵，指出這兩種景觀宅，所處的地點通常有很大差異：「公園通常在市區，河岸其實都很荒涼，賣建案才會強調河岸」、「面河通常離捷運都遠，不然就是有高架橋擋著」，因此認為面向公園的價格應該會更高。 

▼有網友認為，以台灣的現況來說，「面向公園」的房子似乎會更好，但在景觀之外，也必須考慮公園是否容易因舉辦活動而產生噪音問題。（示意圖／取自pixabay）

選購公園宅 噪音、維護是關鍵

不過，也有部分網友有不同想法，認為公園雖然看似綠意盎然，但景觀要看樓層而定：面公園要窗外有樹梢才好，大概只有2到4樓較佳」更值得注意的是，公園可能成為各種人士集會活動的地點，有聲音吵雜的風險：「其實公園很吵，低樓層反而掉價」、「公園不是大媽在跳舞，就是在辦活動」、「當然是河好，公園吵死」、「大型公園輸在早上拍手大隊、夜間土風舞大隊，還有假日小孩大隊的噪音」還有人指出，公園規模的大小也會影響房價：「面公園要看面哪種，如果是小小的社區公園就不需要拿來說嘴了。」

儘管多數人都認同綠地和公園向來就是房市相對保值抗跌的金牌，但也要視公園是否維護得宜而定。日前，本站報導的《高雄公園維護差 景觀宅反被殺價每坪少賣5千》一文中，就提到高雄美術館附近某住宅，雖以公園綠地為訴求，但買方親自去看房後，卻發現該處有許多機車違規進入，地上還有菸蒂等垃圾，認為公園環境維護不佳，反而因此向屋主殺價。顯見公園是否能提升房價，是否維護得當也是關鍵。

（封面示意圖／取自pixabay）