翻修透天隔10間不如整棟賣掉？專家2點精算勸：躺著收租

2023/01/07

10:17

東森財經

有網友稱，爸媽想把透天厝隔10間套房出租，但他查過周邊租金行情後，擔心投報率不佳，懷疑是否該直接賣掉？但房屋專家卻點破關鍵因素，認為「可以躺著收租了」。

透天改套房出租不如直接賣掉？

一名網友在論壇PTThome-sale板發文提到關於自己老家的計畫，表示自己的老家透天厝點離台中勤美約5分鐘車程，父母今年退休回老家後，計畫重新翻修，並打算重新隔間成10間套房後出租。然而，自己上網查過類似的獨立套房出租廣告，發現許多招租套房除了附家具家電外，還是新電梯大樓，且裝潢一間比一間漂亮，租金僅約1萬左右。讓他開始懷疑父母的翻修老宅出租的計畫是否划算，坦言自己覺得「換算下來投報率蠻慘的」，認為「好像不如直接賣掉！」因此發文想徵詢其他網友的看法：「會建議投資下去還是賣掉呢？或是整棟租人簡單就好？」

▼原PO認為老家透天厝改裝成套房出租的投報率不高，懷疑是否該直接賣掉。（示意圖／取自Pexels）

這篇文章引發眾多網友熱烈討論，不過眾人的看法不一，有些人贊同原PO的想法，認為投報率若不夠高，還要花時間心力處理房客的事，恐怕得不償失，不如賣掉省事：「要投報當然是賣掉阿！出租是你不缺錢，可以找代管更好」、「賣掉或整棟租人，不要改這些有的沒的，10間你會累死」、「投報率慘就賣吧，你透天套房自己改的連淨的6%都沒有，就不要去碰，改到後來換個心酸而已，但也可能是你低估了能改的條件跟商品的組合，或許投報沒那麼低也有可能，至於管理方面前期房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩」但也有人認為，未必不能出租，只是不要隔成多間小套房，而是要改成大房間或整棟出租，管理比較單純，也會比較划算：「隔10間當作工寮在出租，當然投報率低，做大房間+格局好+小裝潢，租金就有差了，不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租得久」、「直接整棟出租～簡單點，想住要回收也比較簡單」。

專家突破盲點躺著收租即可

然而，專家的看法卻和原PO相反。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，想投資租屋市場，兩大成本「買地」跟「建屋」，原PO老家都不需負擔，老家只要翻修裝潢、添購一些家具即可出租，就已經少掉最貴的成本支出了，照理來說「投報率不會很慘！」加上原PO提到老家只要5分鐘車程就能到台中勤美，離鬧區很近，租金行情應該不錯，是可以好好考慮翻修隔套房，「絕對可以躺著收租」。

▼房產專家認為，「買地」跟「建屋」投資租屋市場的兩大成本，但原PO老家已不需要再支付這兩項成本，出租收益大。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自Pexels）