靠收租財務自由！「這區」挖寶高投報 租金＋增值2面賺

台北租屋族考量交通便利性，偏好住在捷運沿線，捷運站周邊物件也成為房東眼中的至寶，房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」也直言，如果想在台北當房東，買在捷運站附近，就不怕租不出去，是投資的最佳選擇。

阿宅並參考台北市政府地政局「捷運房價租金地圖」近一年租金及房價資料，計算出淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中，租金投報率最高的站點。

▼阿宅整理出「租金投報率最高」的台北市捷運站懶人包。（示意圖／googlemap）

●淡水信義線

北市路線從蛋白區士林、北投跨越到蛋黃區大安、信義，租金房價差異也較大。各站點平均租金投報率為2.14％，其中租金投報率最高的站點是「雙連站」，毛報酬率為2.62％，平均租金：1793元／坪，平均房價：82.03萬／坪。（中山站投報率較高，但屬淡水信義線及松山新店線雙捷運站，認列於松山新店線）

●文湖線

站點半數位於蛋白區文山、南港及內湖，租金房價相對較低。各站點平均租金投報率為1.93％，其中租金投報率最高的站點是「南京復興站」，毛報酬率為2.30％，平均租金：1747元／坪，平均房價：91.32萬／坪。

●板南線

北市站點範圍同樣涵蓋蛋白區萬華、南港到蛋黃區大安、信義，租金房價差異也較大。北市各站點平均租金投報率為2.12％，其中租金投報率最高的站點是「西門站」，毛報酬率為2.68％，平均租金：1546元／坪，平均房價：69.23萬／坪。

●中和新蘆線

北市站點較少，包含蛋白區大同到蛋黃區中正、大安，但租金均維持一定水準。北市各站點平均租金投報率為2.41％，其中租金投報率最高的站點是「大橋頭站」，毛報酬率為3.67％，平均租金：2066元／坪，平均房價：67.52萬／坪。

依官方資料，「大橋頭站」近一年平均租金明顯高於北市其他捷運站。若改採歷年資料來計算投報率：歷年平均租金：1372元／坪，歷年平均房價：59.97萬／坪。租金投報率亦達2.75％，仍為各捷運站中最高。

●松山新店線

北市路線包含蛋白區文山到蛋黃區中正、松山，租金房價亦有較大差異。北市各站點平均租金投報率為2.16％，其中租金投報率最高的站點是「中山站」，毛報酬率為2.65％，平均租金：1782元／坪，平均房價：80.76萬／坪。（西門站投報率較高，但屬板南線及松山新店線雙捷運站，認列於板南線）

▼（圖／阿宅-雙碩士地產顧問授權提供）

阿宅進一步說明，計算租金投報率，分母是房價，是花出去的成本。分子是租金，是賺來的收益；提醒大家不動產投資一定要有基本觀念，以較低的取得成本，取得較高的收益，才是好投資，「白話的說，就是分母房價要低，分子租金要高，租金投報率才會漂亮」。而壓低買價有另一個優點，未來房價增值空間才會大，到時候，一賺租金收益，二賺房價增值，就像股票的「戴維斯雙擊」效應，只有一個字「爽」。

阿宅強調，想沿著捷運投資當房東，不一定要找房價最高的捷運站，可以考慮往房價較低，相對租金卻較高的地方挖寶，說不定會有意料之外的收穫，「不動產投資就賺2種錢，租金收益跟資本增值都很重要」。

●投資理財有賺有賠，投資人決策時應審慎衡量風險，並就投資結果自行負責。

（封面示意圖／googlemap）