「頂加84保護傘」既存違建不用怕？過來人曝超慘下場：真的會拆

84年以前的頂樓加蓋，很安全不會被拆？不少老公寓的頂樓住戶，會主張自己有頂樓加蓋的使用權，甚至在轉手房屋時，會把頂加的部份，灌到房價裡面，並主張「頂加是既存違建，合法不會拆」，要買家安心，不過事實上並非這麼一回事。

一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」透露，日前和家人討論違建話題時，曾好心提醒，違建若被舉報，就有被拆除的風險，但哥哥並不當一回事，還自信滿滿的說「放心，84年以前的違建不會被拆啦！」

他感嘆，經常可以聽到類似說法，因此很多人看屋時遇到有頂加的舊公寓，通常會先詢問房仲這是何時蓋的，以及是否有空照圖為證，一但了解是84年以前的違建，就會主觀先認定不會拆。不過，違建其實有2個重要原則，包含「緩拆」不代表不拆，以及危害公安都會優先拆除。

▼不少人深信「既有違建」不會被拆除，因此心存僥倖。（示意圖／pixabay）

他進一步提到，民國83年時，前台北市長陳水扁在任內增訂，民國83年12月31日前的「既存違建」得拍照列管，所以這項行政命令又被稱為「阿扁條款」，有些縣市可能會參考當時台北市的做法，但不見得每個縣市都是這麼做，例如台中市的既存違建，是指民國100年4月20日以前興建完成的違建。

不過，台北市建管處早就公告，對於有危害公共安全之違建，則不論大小、新舊一律優先拆除，尤其是頂加違建，通常沒有經過專業人員的設計和建造，存有各種潛在風險，進而影響生命財產安全。

因此有超過3個的隔間、未經許可或未依照許可內容進行室內裝修、有二層以上的違章建築等情形的頂加違建，都將被優先拆除，除此之外，頂樓違建原來沒有隔間或只有一個隔間之情形，亦不得有新增隔間的情形，否則優先查報拆除。也就是若有修繕行為或影響公共安全之虞，市府將隨時拆除，不再受既存違建條款限制。

▼北市針對有公安危險的頂樓違建，不論新舊，都將優先拆除。（示意圖／pixabay）

這也讓原PO不禁感嘆，這也是為什麼頂加這幾年，愈來愈不值錢的原因，因為民眾開始意識到頂加是「有消防疑慮」、「有拆除風險」的違章建築，而不再是「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念，並呼籲大家，千萬不要再存僥倖，以為84年以前的違建不會被拆。

許多網友對此也相當有感，紛紛表示「會拆喔！我朋友家頂樓加蓋就被拆了，但他也不是怪手直接破壞，你可以自己拆，拆到他去檢查覺得可以就好，他們就不會幫你拆」、「危險的會拆啦，被檢舉就馬上來了」、「最近頂加一堆都扔出來賣，就是沒權狀還想加價賣」，房仲也補充，部分頂加是有權狀，或其他登記，例如瞭望台，民眾購屋時，都可以在謄本上多加留意。

（封面示意圖／pixabay）