五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買?過來人勸多注意

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買?過來人勸多注意

有網友稱看了屋齡約五年的透天厝,建商說是「股東保留戶」,一再強調「現況交屋」,讓他不太確定自己能主張什麼權益?網友們提醒「現況交屋」需要注意細節多,務必多留意

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己目前在看某間成屋快五年的透天厝,賣方是建設公司,稱該屋是「股東保留戶」,不過銷售人員一直強調「現況交屋」,讓他感到有些遲疑。目前自己看房時已發現一些瑕疵,例如牆面批土瑕疵、樓梯邊緣需要補漆、樓梯螺絲處需要修補、紗門鬆脫、五樓頂板有水痕等,想問問有經驗的網友們,這種情況是否可以驗屋?自己能有什麼權益呢?

▼原PO(圖/翻攝自「買房知識家 A你的Q」)

此案例引發眾多網友留言討論,有網友認為,建商所謂「股東保留戶」比較像是某種銷售噱頭,聽聽就好,建議將該物件視為「新古屋」或「中古屋」看待。但要注意的是「現況交屋」,建議原PO如果真的喜歡,價格也還可接受,不妨評估自己是否可接受看得到的瑕疵,或者以此跟賣方討價還價,是否可因此折價或先修繕,若真的不滿意就不要買。有一名仲介網友直言:你的權益到「賣方可以接受的程度」。

從原PO列出的問題中,網友們都認為只有水痕那一區,需要進一步了解是否有漏水狀況,建議原PO可請抓漏師先估價防漏工程的價格,作為和賣方的談判參考,其他都是小問題。至於原PO提到的驗屋,當然可以驗,不過這只是幫助原PO更進一步的了解屋況,但驗出有問題建商願不願負責,仍是未知數。那就看您價格可否接受。也有網友提醒,若對方一直強調「現況」,恐怕該屋有暗藏的問題,一定要仔細查看。

▼網友們建議若賣方一直強調「現況交屋」,原PO看屋時要特別仔細檢查,並以此作為和賣方協商的依據(示意圖/取自Pexels

關於現況交屋,本站《「現況交屋」不負瑕疵擔保責任?符合3條件 賣家不用賠 》曾以實際案例說明。目前不少賣家會要求在契約上加上一條現況交屋」,亦即雙方同意買家買下的屋品質就是賣家所擔保的品質,倘若房屋現況有瑕疵,也是買家在購買時就已知的瑕疵。例如若房屋現況有漏水,依現況交屋的意思,就是買家也確認了要買這棟「本來就有漏水的房屋」,日後買家便不可以再主張賣家要負責修復漏水或賠償漏水損失,但海砂屋及輻射屋除外。因此買賣雙方如何認定「現況」非常重要,在一般房屋的購屋契約上會有「標的物現況說明書」,用來描述房屋的現況,此後買賣雙方所同意的房屋現況就是依現況說明書的記載來認定。買家最怕遇到的漏水問題,也要在屋況記載標明,例如是否有滲漏水情形,並要寫清楚是「目前」或「幾年前」曾有漏水情況。

特別注意的是,現況交屋的文件條款中細節都要寫清楚,例如是否提到因此免除屋主的法律責任,以及是否包含家具或家電及房屋價金等。不過,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,根據《民法》354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,因此就算是契約上有加註了「現況交屋」,只要買方在交屋後5年內發現瑕疵,並在半年內通知賣方,仍可依法請賣方擔起瑕疵擔保責任。但假如房屋瑕疵賣屋者已提前告知買方,並寫在屋況說明書中,雙方同意以減少價金的方式成交,並在合約上寫明為「現況交屋」,未來賣方才可以不用負起瑕疵擔保責任。

(封面示意圖/取自Pexels

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