400萬想蓋40坪透天 內行人搖頭「沒2千萬起不來」：貴的是利潤
2023/06/29
11:56
EBC地產王
多數人都希望擁有機能佳，且兼具品質的好房子，但在現實的考量下，常因為價格和自有資金的限制下，難以實現，因此，有越來越多人會考慮自地自建。
日前一名男網友在臉書社團《自地自建全記錄》表示，自己擁有土地想要「自地自建」，想尋找高雄大寮地區可以配合的建築師，他指出，因為目前預算有限，只有400萬元可用資金，所以想將成本控制在400萬元內，在這些考量之下，只想自建40坪的一層樓透天厝。
不料，貼文曝光後，吸引不少民眾指出，「400萬應該不夠，現在一坪都15萬」、「最貴的不是成本而是利潤」、「只蓋一層樓最貴喔，要整地要做地基，要申請各項執照的費用及規費，都要這一層樓全部負擔」、「現在蓋RC房子，最低一坪16萬起跳，再加上申請建造，成本一定超過你預算的400萬元，至少需要500～600萬元」、「建議再多借點錢或是拿400萬去買成屋貸款」、「400萬…你去搶好了，沒2000～2500萬以上沒營造會想接」。
▼越來越多民眾考慮自地自建。（示意圖／pexels）
品嘉建設創辦人胡偉良表示，自地自建主要還是要看民眾土地的所在地，及使用分區及土地使用率，就該名民眾表示，高雄大寮區如果要自地自建，400萬元要興建「一層樓的透天厝」，是免強可行的。
此外，他也補充指出，以目前台北自地自建來說，目前如果自有土地面積在200坪以下，興建成本每坪約20-40萬元；自有土地面積200坪以上，每坪造價則是落在10萬-20萬元，但還是要看自地自建的所在位置，每坪造價也會有些許差異。
（封面示意圖／pexels）
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