新莊公寓只要680萬 夫妻超心動！網狂勸退：準備被削一筆

許多負擔不起新大樓高價格的購屋族，會退而求其次選擇價格較便宜的老公寓。不過隨著屋齡越老、屋況越差，難免需要花更多的金錢與精力大翻修一番，所以不少人也會在買之前謹慎評估裝修成本是否值得入手。

一名網友在PTT上表示，他和另一半手邊目前有大約150萬的資金，兩人月收入10萬元以內，共養育兩個幼兒園年紀的小孩。

夫妻倆近日在新北新莊看到一間公寓4樓物件，坪數約20坪，距離捷運站走路10分鐘，價格僅約680萬，不過屋齡將近50年，因此需要花費精力在重新裝修上。然而原PO身邊的朋友們都勸他別買，「都說房價不會再漲了，老公寓不值得這個價」，讓他相當猶豫「請問如果是各位會出價嗎？」

▼許多負擔不起新大樓高價格的購屋族，會退而求其次選擇價格較便宜的老公寓。（示意圖／pixabay）

貼文一出，部分網友認為以680萬而言，就不必嫌棄屋齡老，「680萬說真的沒什麼其他的可以挑了」、「沒有不能買的，一切看價格」、「680可以，注意週邊環境，低總價買下去不用怕」、「捷運十分鐘，應該沒什麼好嫌，不過整理費用加能貸多少你可能要先抓一下」。

但不少人則表示老屋除了貸款低以外，翻修也是一大筆費用，「可以買，前提是貸款成數夠」、「舊房子如果防水有問題，不覺得幾十萬的預算有辦法翻修到能住，不用常常一直修的程度」、「翻修到時又會被削一筆」、「買新莊就算了還買一坪41萬的50年老舊公寓，不要鬧了好嗎」、「我是建議買整理好的，現在需要大整理施工會很麻煩，容易被各種檢舉」。

也有人建議，「先請仲介找銀行或者你自己找銀行估價，及銀行貸款成數，50年看銀行可否還願意給個6成甚至7成，再來沒有不能買，而是屋況你願意花多少整理？如果要大整理現在少說100萬起，150萬要首購+大整理勢必不夠用，看家人可幫忙還是再找錢吧。」

▼網友提醒，老屋翻新也需要一筆費用。（示意圖／pixabay）

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51％，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍。而新北市30年以上的房子占比達47.3％，50年以上的則有6.1％。

房產專家張欣民曾表示，選購老公寓主要考量點並非是屋齡，最重要的其實是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。

房市專家胡偉良則曾提醒，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，也有人覺得，中古屋各方面都更為完善，住起來方便。其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合就是好的。 

再者，胡偉良也指出，要注意老屋的結構安全性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，若未來能改建或都更，結構安全性與居住舒適度也能大大加分。

另外有網友對於房子超過50年是否還堪住的疑慮，建築師林淵源也說明，房子RC結構體的生命週期約為50年至60年，但沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25－30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。