冷氣老舊吹不涼 房東有義務幫換？內行人這樣說

夏季氣溫屢創新高，住處若沒有冷氣恐怕會很不舒服，但若覺得冷氣太過老舊，是否能向房東提出換冷氣的要求？對此，內行網友指「要看合約」，若無故障，房東沒有更換義務。

一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文提問，「房東幫房客更換冷氣是義務嗎？」此話題引發眾多網友留言討論。

內行網友指出，房東未必有幫忙房客換冷氣的義務，主要是要看「租約上的約定」，以及房屋出租時的現況而定：「以契約部分看，誰提供的，看當初約定。而且店面跟住家也有所區別」、「這個問題要看合約，房東出租時是因為有附哪些設備（空屋租金跟有附家電租金不同）。如果合約有附家電，非人為損害，房東處理。如果合約沒有規範，雙方協議能接受就好。」、「如果冷氣有問題，房東要負責維修，如果修不好，房東要更換」、「原本租屋條件裡面有附冷氣，現在冷氣壞了是房東要負責維修的，當然如果一開始有說不負責維修或是更換，而房客也同意就沒這個問題了」、「不是義務，但可以協商分攤，租屋合約最好註明家電家具維修權責，不載明故障維修使用者付費， 房客不會愛惜設施」。

▼一名網友發問，租屋時若想換新冷氣，房東是否有義務要幫忙更換？（示意圖／取自pixabay）

也有網友提醒，多數情況下房東有「修繕」義務，但若冷氣沒有故障或影響安全的情況，房東沒有因為房客的要求而更換冷氣的義務：「房東只有修繕義務，除非你跟房東於租賃契約上另有規定者除外。或冷氣本身有瑕疵影響居住安全，可以請求房東更換。若冷氣本身沒有相關瑕疵，房客的請求，房東得拒絕更換」、「如果是自然損壞當然房東換啊！但如果是單純不喜歡，房客自己換」。

▼內行網友表示，要看租約條文如何約定，若沒有特殊約定，冷氣也沒有影響居住安全的故障或瑕疵，房東並沒有義務一定要按照房客的要求更換冷氣。（示意圖／取自pixabay）

還有網友分享自己的經驗談，表示若房客想自行更換，則需要和房東知會並獲得房東同意，且退租時要返還現況：「我加入社會住宅包租代管有提供新的變頻冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器，其他看房客需求，有的房客需要有的不需要，會簽訂室外機不能亂移（社區規約），還有裝牆壁」、「我現況出租，你原況還屋。你換冷氣，請留下舊冷氣機，退租時，你帶走你的機器，並請裝回原況；或是你要把新機無償留用；這是我媽當三十房東的經驗談」、「我租給房客好多年了，房租沒漲，然後他想換新冷氣，他就自己買新的了，但是有知會我說他要換，然後把舊的拆下來收好」。

（封面示意圖/取自pixabay）