「山道猴子」0元交車 買房不能0元交屋？專家：沒道理這樣玩

YouTube《山道猴子的一生》系列影片極度寫實的內容引發共鳴，上下集已累計超過570萬次觀看，掀起一陣旋風，而故事中提到，買二手重機可以零元交車、貸款免財力強力過件，就算口袋沒有足夠的錢，還是可以將車牽回家，也讓網友不禁好奇，房地產是否也能這樣操作？

創作者「Eric Duan」近期製作了《山道猴子的一生》影片，描述一位年輕人忽略了自己的經濟能力，為了玩車不顧財務風險，為此扛著沉重債務。而主角當初在車行買二手重機時，因為手頭現金不足一度猶豫，老闆為了拚成交，馬上搬出配合融資、無卡分期、強力過件、0元交車專案，主角不用拿現金出來，只要繳牌險，就可以把車牽回家，這一幕也引發聯想。

▼《山道猴子的一生》影片爆紅。（圖／翻攝「Eric Duan」YouTube）

有網友在PTT好奇發問，為什麼房市交易不能比照辦理，推出全貸超貸、信用小白可、零元交屋、強力過件等方案，反正不動產屬於正資產，也不容易掉價，如果借款人還不出貸款，債權人就直接把房子拍賣抵債，看似不吃虧。

對此，網友則紛紛表示「零門檻搶房，房價直接噴飛」、「準備六都公寓一千萬起跳」、「以前連傢俱裝潢的錢都貸給你」、「以前貸滿100％加送裝潢貸，無本金入住新家，還可以送裝潢」，也有人指出，若以配合房貸、信貸、寬限期等貸款操作，也可達到省去頭期款、全額貸目的。

▼台灣曾有過全額貸，但遇到大環境轉變，房貸違約率衝高，恐引發金融體系的風險。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，房產價值比汽車高出許多，還可能涉及整體經濟的風險性，加上持有的價值多元，想要達到「零元交屋」有困難，除非是在於社宅的照顧弱勢出發點，或是能在對象上有利可圖，比如房貸利率超高等。

但放貸時，也會衡量對象的資產實力，考量後續違約可能，否則就算以出脫餘屋為上的建商來說，沒有必要讓餘屋壓力又回到自己身上，且還可能眼衍伸出更多經濟層面的問題，比方還不出銀行貸款，造成的金融風險，都沒道理要這樣玩。

陳炳辰分析，現況有很多低首付的預售新案，也幾乎是踩破購屋門檻，就是期待房屋賣得出去就好，但後續要是買方付不出款項，大舉解約、拋售或法拍，甚至影響金控業者風險管控，皆會讓房地產市場淪為負向成長。所幸國內房市運作還是有一定機制在，這類故事的聯想倒也僅止於故事。

（封面示意圖／翻攝「Eric Duan」YouTube）