長輩提議過戶「1800萬公寓」給他!內行看細節:未必有利

長輩提議過戶「1800萬公寓」給他!內行看細節:未必有利

年輕人買房不易,但一名網友面對外婆「將房子過戶給他,但要幫忙負擔部分房貸」的提議,卻不知是否該答應。內行人分析從稅務和繼承權來看,此提議對他未必有利,勸他三思。

一名網友在論壇在Dcard上發文,提到家中長輩對於房產安排的提議。表示外婆名下有間以1300萬買下的公寓,現值估約漲到1800萬,不過每月仍要支付房貸4萬1千元。外婆和舅舅們提議,願意將房子過戶給他,但他要分攤房貸中的2萬5千元。對此提議,他感到十分掙扎,因為自己目前月薪僅約3萬6千元,也還要支付其他貸款,若同意了長輩們的提議,恐怕之後每個月的生活費只剩下約8千元,讓他不知是否該答應。

▼原PO稱長輩有意將價值約1800萬的公寓過戶給他,條件是他要負擔部分房貸,讓他不知是否該答應。(示意圖/取自pixabay

對此提議,網友們紛紛勸原PO三思,首先該公寓的現值多少需要先確實查清楚,也有網友指出,原PO雖然是名義上的所有人,但是否「對房子有實際的決策權」一定要先談清楚:「付錢歸付錢,先搞清楚有沒有房子所有的決定權,不要錢付了,結果要租要賣都不能決定,跟家族攪在一起問題很多」、「如果真的要接,就要硬起來,白紙黑字寫清楚」也有人提醒,長輩雖說要過給原PO,但也出了不少房款,未來恐怕容易衍生許多狀況:「萬一外婆去世,舅舅又不搬走到時很麻煩」、「雖然過戶給你,但到時候情勒你,誰要住誰要住,拒絕不了吧」、「大膽猜他們算盤:你付錢但外婆繼續住,分遺產還是要給舅舅」、「那不叫過給你,免費才算,你那個是要你吞」。

▼許多網友都認為此提議太過複雜,對原PO未必有利,勸他一定要先釐清稅務與是否有房屋支配權等重點再決定。(示意圖/取自pixabay

還有網友更進一步說明稅務和繼承排序相關規定,認為此提議對原PO未必有利:「沒辦法過給你喔,原因如下:1.贈與價值超過244萬有贈與稅,之後出售還要繳大額房地合一稅,因贈與取得成本為0。2.做二等親買賣需金流(國稅局抓很嚴),貸款部分收支比不足銀行不會核貸,且估價是看銀行估多少,不是買賣價多少」,也提醒原po,外婆第一順位為繼承人應該是大舅、二舅,不是原PO。認為原PO在答應長輩之前,一定要先確認法律上不會有相關問題,再才慮是否要去背這房貸。

(封面示意圖/取自pixabay
 

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