新人買不起房！竹科「新血街」租金投報高 工程師搶當房東

竹科效應、產業發展夯，都帶動新竹縣市的房市，房價也漲幅驚人，聯徵中心統計近四年六都及新竹縣市，整體房價都「直直升」，但新竹縣市的漲勢最兇，壓過六都。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，新竹如此房價驚人攀升之下，對剛到竹科工作的科技業新人來說，要買房確實有點難度，因此鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」，吸引置產客買房出租；也有小型企業主買獨棟透天，1樓當辦公室、樓上出租，租金投報率也相當好。

新竹地區房價上漲兇猛，黎采靖透露，一些年輕工程師的收入不如資深工程師或主管這麼多，因此有些年輕竹科工程師剛到新竹工作，考量到買房預算，會先鎖定屋齡20多年、30年的中古大樓，2房及3房都是熱門購置產品，總價不超過1,500萬，加上有父母親資助部分購屋款，負擔上比較不會太重。

不過不少竹科新人剛開始工作、剛起步，要買房不容易，尤其在房價恐怖的新竹地區，更是很難負擔。黎采靖指出，因此不少竹科新人會先租屋，且又要選在距離公司近的地方，所以相當鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」，租屋市場熱絡，這些竹科新人先租屋、累積足夠購屋資金後，就脫離租屋生活。

▼鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」，吸引置產客買房出租，租金投報率也相當好。（示意圖／googlemap）

黎采靖說，金山街因為租屋需求大，且生活機能佳，到竹科園區相當近、走路就能到，所以房子要出租相當容易，整體租金投報率可到3％、4％左右，算是不錯，因此許多置產客到這買房收租，不管是獨棟透天隔成套房，或是老公寓都頗搶手，透天整棟總價3、4千萬元以上，甚至更高的價格都有人買。

黎采靖表示，金山街的房東除了一般在地民眾，也有外地來的置產客，甚至還有一些薪資水準不錯的竹科人及科技業主管，他們自己當房東租屋給公司同事、學弟，因此形成很特殊的租屋生態。此外，也有小型企業主在金山街買下獨棟透天，1樓當作辦公室，樓上則出租，一舉兩得。