小心被追稅！她「自住」2年也沒用 重購退稅飛了

民眾在換屋時，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，都有機會靠「重購退稅」省一筆，不過財政部提醒，此優惠除了要遷入戶籍，還必須有居住的事實。

財政部南區國稅局東港稽徵所表示，民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售，或是先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。

東港稽徵所說明，民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠，須同時符合以下條件，包含出售舊房地及重購新房地時間差距在2年內；納稅義務人本人、配偶或未成年子女於該出售及新購買房屋辦竣戶籍登記並居住；以及舊自住房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。

▼房地合一稅重購優惠，若沒有設籍、居住事實，將遭國稅局收回優惠、追繳稅款。（示意圖／pixabay）

東港稽徵所舉例近來查核發現不符設籍及自住的情況，一名林小姐於108年12月購買並搬進A屋，但本人、配偶及未成年子女都沒有遷入戶籍；110年12月購買B屋後，於111年2月出售A屋，因購買B屋時，不符合於出售房屋設有戶籍之規定，所以不能適用重購自住房地扣抵稅額之優惠。

另外，王先生110年12月購買A屋，於112年4月出售，雖於出售前1個月短暫設籍，但經國稅局查得王先生一家人實際並沒有在A屋居住，所以在112年8月購買新屋時，也不能適用重購自住房地退還稅額之優惠。

該所特別提醒，重購自住房地適用扣抵或退稅優惠後，如於重購5年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或已退還稅額，請民眾務必留意。
 
（封面示意圖／pixabay）