換屋族「重購退稅」失敗！他慘失血68萬 國稅局曝原因

房地合一稅上路後，持有不動產時間的長短，影響了稅負高低，不過換屋族仍可以透過「重購退稅」來解救高額稅賦，只要符合2大條件，稅金就可按比例退回，甚至有機會一毛都不用繳。

換屋族重購退稅 5年內別做這事

財政部高雄國稅局表示，個人重購屬新制房地合一稅之自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年內，而且符合自住規定者，都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。

不過，由於這是針對「自用住宅」的一種節稅制度，重購之自住房地仍須滿足2大條件，包含重購房屋仍維持自住，在2、5年內不得出租、不得供營業，或改作其他用途，也不得再行移轉，否則會依規定追繳原退還或扣抵的稅額。

▼個人把自住舊屋賣掉、轉購自住新屋，符合條件可適用重購退稅優惠。（示意圖／pixabay）

買房退稅68萬 他一舉動全被追回

國稅局進一步說明，假設甲先生於109年12月買進A房地並設籍居住，111年9月以476萬元出售，房地合一應納稅額為68萬元，另甲先生111年7月以730萬元買進B房地並遷入戶籍居住。

因2處甲先生均有設籍居住，無出租、供營業或執行業務使用，且於重購自住B房地完成移轉登記之日起算2年內，出售自住A房地，則甲君出售A房地之應納稅額68萬元，可減除依重購價額比例計算之扣抵稅額，即為「68萬元×（重購價額730萬元÷出售價額476萬元，大於1以1計算）」等於68萬元，因此甲先生申報時，無須繳納房地合一稅。

不過，之後國稅局稽查，發現甲先生111年12月8日十，將B房地出租供他人營業使用，違反重購之自住房地改作其他用途規定，因此向甲先生追繳原扣抵之稅額68萬元。

▼符合規定，就可依規定全額或依比例退還房地合一稅。（示意圖／pixabay）

國稅局進一步說明，若民眾適用重購退稅或扣抵稅額的優惠後，重購的新屋卻因未成年子女就讀，或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件、本人或配偶因公務派駐國外、或原所有權人死亡，導致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋，但房屋實際仍是自住，將能從寬認定未改作其他用途，仍不需依規定追繳原退還或扣抵稅額。

（封面示意圖／pixabay）