![隔間套房「有它」空姐搶翻!包租公曝絕招 自動變限女](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/09/04/1693821680_97134.jpg)
隔間套房要好出租,房東也得用頭腦。有專職房東分享,像是「獨立洗衣機」、「加門栓」、「廣告金額略低行情」,都是超容易出租的妙招,而房東自製「點交紀錄表」且點交時全程錄影收音,對租賃雙方都是有保障的方式。
資深房仲陳泰源在「租事大吉」Youtube影片中,邀請桃園斜槓房仲、擁有6年以上專職房東莊育瑋,分享他的隔間套房出租心法。
▼隔間套房要讓女生喜歡租,房東有撇步。(示意圖/好房網)
莊育瑋提到,會評估招租區域的主流職業結構、性別比例、族群類別,例如以房子在南崁為例,客群就會以長榮的空服員和地勤為主,性別大半為女性。
讓女性租屋族群會優先選擇租他房子的原因,是在每個套房裡添購一台「獨立洗衣機」,相較許多隔間套房的房東,為了便宜行事,往往只提供一台公用的洗衣機,但女孩子通常比較注重私人衣物的衛生,因此,每個隔間套房就會配置一台專屬洗衣機。
這是莊育瑋認為大勝其他包租公的重要原因。此外,在門上加裝「門栓」也很重要,因為獨居的女性會擔心房東擁有備份鑰匙,隨時可能無故闖入,因此加裝門栓等於是「門鎖+門閂」,共兩道鎖的概念。
▼包租公分享出租撇步。(示意圖/pixabay)
至於在租金上,有些房東很在意投報率,但莊育瑋卻沒有看得那麼重,甚至會把訂價低於行情一點點,他提到,這可以將正在找尋該區域房源的租屋族群,優先吸引過來看屋。
也就是說,因為租金價格略為便宜,就能吸引到比較多租屋族詢問,這樣房東就能在眾多租客當中,過濾出比較優質的租客;反觀,若出租金額較高,看屋人數較少,能選擇的就不多,租給惡房客的風險就會比較高。
本身也有出租小宅的陳泰源,相當認同,因為好租客不僅不會讓房東花太多的管理時間,若房客對於租金便宜有感同身受,很多小事情往往會由租客自行吸收,租約也相對穩定長久。
為避免設備物品的點交糾紛,莊育瑋在簽約後、點交時,會現場錄影並收音,逐一測試每個家具家電,並在「點交紀錄表」紀錄家電的品牌和型號,並附註當時購買價,再請房客簽名,透過此舉,保障雙方權益,並減少未來設備使用糾紛。