隔間套房「有它」空姐搶翻！包租公曝絕招 自動變限女

隔間套房要好出租，房東也得用頭腦。有專職房東分享，像是「獨立洗衣機」、「加門栓」、「廣告金額略低行情」，都是超容易出租的妙招，而房東自製「點交紀錄表」且點交時全程錄影收音，對租賃雙方都是有保障的方式。

資深房仲陳泰源在「租事大吉」Youtube影片中，邀請桃園斜槓房仲、擁有6年以上專職房東莊育瑋，分享他的隔間套房出租心法。

▼隔間套房要讓女生喜歡租，房東有撇步。（示意圖／好房網）

莊育瑋提到，會評估招租區域的主流職業結構、性別比例、族群類別，例如以房子在南崁為例，客群就會以長榮的空服員和地勤為主，性別大半為女性。

讓女性租屋族群會優先選擇租他房子的原因，是在每個套房裡添購一台「獨立洗衣機」，相較許多隔間套房的房東，為了便宜行事，往往只提供一台公用的洗衣機，但女孩子通常比較注重私人衣物的衛生，因此，每個隔間套房就會配置一台專屬洗衣機。

這是莊育瑋認為大勝其他包租公的重要原因。此外，在門上加裝「門栓」也很重要，因為獨居的女性會擔心房東擁有備份鑰匙，隨時可能無故闖入，因此加裝門栓等於是「門鎖+門閂」，共兩道鎖的概念。

▼包租公分享出租撇步。（示意圖／pixabay）

至於在租金上，有些房東很在意投報率，但莊育瑋卻沒有看得那麼重，甚至會把訂價低於行情一點點，他提到，這可以將正在找尋該區域房源的租屋族群，優先吸引過來看屋。

也就是說，因為租金價格略為便宜，就能吸引到比較多租屋族詢問，這樣房東就能在眾多租客當中，過濾出比較優質的租客；反觀，若出租金額較高，看屋人數較少，能選擇的就不多，租給惡房客的風險就會比較高。

本身也有出租小宅的陳泰源，相當認同，因為好租客不僅不會讓房東花太多的管理時間，若房客對於租金便宜有感同身受，很多小事情往往會由租客自行吸收，租約也相對穩定長久。

為避免設備物品的點交糾紛，莊育瑋在簽約後、點交時，會現場錄影並收音，逐一測試每個家具家電，並在「點交紀錄表」紀錄家電的品牌和型號，並附註當時購買價，再請房客簽名，透過此舉，保障雙方權益，並減少未來設備使用糾紛。