40年老屋俗擱大碗 能住多久？過來人反揭1強項：能治惡鄰居

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡為32年，其中又台北市的老屋最多。許多人寧可選擇多花點裝潢費的中古屋，相對輕鬆入主蛋黃區；儘管預算低也能買房，但台灣危樓問題長期被漠視，有網友擔心屋齡40年以上的老宅還能住多久？

一名網友日前在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文描述，本身預算不高所以將目光放在舊公寓，好奇那些買40年以上老屋的人，難道沒想過未來還可以住多久嗎？貼文曝光後，網友一面倒傾向選老屋。

原因包含「老公寓樓地板厚度還比新大樓厚，隔音說不定比新的好」、「現代反而很多房子都偷工減料，不到兩年就蓋好了」、「重點是維護就可以住很久，國外100多年的房子都在住了。法規以鋼筋混擬土可使用50～60年，不代表之後不能住人，總統府都100多年了」、「還不是有很多60多年的透天翻新過還好好的」、「舊公寓不用繳管理費、有前後陽台，還可加花架種盆栽，最少可住65年」、「在台北50年以上的舊公寓多的是」。

還有過來人表示，去年剛買50年公寓，裝潢的說房子的紮實度比很多新建案好。該網友認為，這個問題未來一直都會有人問，現在是問「40～50年公寓有人買嗎」，再10年後會問「60～70年公寓會有人買嗎」，再再10年後還是會有人問「70～80年公寓會有人買嗎」；除非政府強制舊房子全部都更，不然雙北很多公寓都在很精華的地段，會一直有人轉手。

▼網友認為買老屋有一大優勢，因地板厚度還比新大樓厚，隔音說不定比新的好。（示意圖／pixabay）

依據內政部《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條明定，非歷史、文化、藝術及紀念價值之建物；結構安全性未達最低等級者；屋齡三十年以上者，皆符合為老重建條件；全球居不動產情報室總監陳炳辰說道，老宅交易數量多主要還是來自於高房價下，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客。

而台北建築安全履歷協會理事長戴雲發則建議，50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級，即便再補強也沒意義。若房屋多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形，民眾可自行請結構技師前往進行初步耐震評估，因為當出現上述狀況，代表該建物的耐震程度可能相對降低，需要特別留意。