無視公墓廟寺！A7新案「1月漲1萬」 泥作師嚇傻：買聯發科卡實在

位在桃園龜山區的A7重劃區，緊鄰林口商圈，還有機捷加持，加上房價相對雙北親民，近年吸引不少年輕首購族買盤，新案價格也逐步攀升。泥作師傅阿偉則感嘆，近期看了一處A7新案，雖然受到周邊嫌惡設施影響，價格稍微低於行情，但單價仍要4字頭，令他驚呼「還是買聯發科卡實在！」

阿偉在臉書表示，A7有一處建案鄰近公墓、廟寺2項嫌惡設施，開價略低於區域行情，從實價登錄來看，每坪單價約落在37萬元，「不知是否現在年輕人較不忌諱公墓第一排建案，8月開賣，目前也是賣了約5成了！」

他看完所有房型後，發現除了最大坪數3房邊間除，其他戶型皆是暗廳格局，甚至大多也都沒有棟距，沒想到代銷開價一樣是不二價，喊出一坪40萬元，讓他有些吃驚。

▼A7重劃區房價相較鄰近的新莊、林口親民，吸引自住買盤。（示意圖／googlemap）

他告訴代銷，自己從實價登錄來看，最近的成交價都落在一坪38萬元左右，好奇是否有議價空間，結果代銷依然將價格踩的死死，強調實價登錄會有申報的時間差，可能會差距1個月時間，較無法即時反映最新價格，屬於落後指標，「看那個不準，我們近1個月又調漲單價了，所以不能看過去的價格！」

由於該建案綜合來看，尚未達到他心中的標準，他當下並未下訂，結果一周後，代銷便陸續打了2通電話給他，主動詢問「你是否要快點來訂呢？再不來房價一直漲上去可就沒機會了哦！」

阿偉也因此觀察到，雖然目前預售屋的單價，幾乎是以每月調漲1萬元的速度在銷售，但如果建案有明顯、無法克服的缺點，消費者仍不會輕易妥協買單，因此業者還是要適時主動出擊。

但他最後透露，自己並未購買該間預售屋，同時也自嘲「我是放棄買了，還是買聯發科卡實在啦！」

▼建案即使是「公墓第一排」，傳統習俗較忌諱，但價格仍是鐵板一塊。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，確實有民眾反映A7房價踩得硬，大致以捷運站周邊或是鄰近林口長庚為主，這兩處最具生活機能與發展力道，倘若社區餘屋不多賣壓小，或是屬於小坪數產品，建商對站穩單價4字頭的堅持，都可能讓購屋族備感壓力，但其實觀察整體區域，仍有一半以上的預售交易比例不到4字頭，慎選路段還是有機會入手心儀產品。

（封面示意圖／googlemap）