夫妻買房掛誰名下差很大？專家曝「這樣做」更省稅

夫妻婚前婚後買房，需要注意的細節不少，尤其在房產登記上，不過有一名網友在Dcard上表示，婚後財產最終都是一人一半，因此好奇婚後買房掛在哪一方的名下真的有差嗎？

貼文一出，許多網友紛紛提出想法，「可能有差別的地方在買房時的貸款條件、交屋後每年持有稅（地價稅、房屋稅）、領取額外補助的資格等」、「建議登記共同持有」、「房子在我爸名下，我爸要用那間房去貸款買房子，我媽不同意，我爸就直接去貸款了，所以我覺得就算是婚後財產放誰名下還是有差，我爸貸款下來完全不用我媽同意」。

▼夫妻婚前婚後買房，需要注意的細節不少。（示意圖／好房網）

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》中表示，夫妻兩人在婚前買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產，即使結婚後，也不屬於夫妻的共有財產；相對的，結婚後才買的房子，就算只登記在一人名下，房屋仍屬於夫妻共有財產，雖然房屋登記人，不需經另一半同意可以賣掉房子，但是賣屋所得屬於夫妻共有財產，另一半有權要求均分。 

就法律層面來看，陳俊宏建議，婚前購屋最好採「聯名登記」，男女雙方各自保留一份權狀，如此一來，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方；如果是結婚後才購買的房子，陳俊宏建議，最好只登記在夫或妻其中一人名下，好處是未來若換屋，另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率，最高可省下30％土增稅。 

另外，不少人擔心夫妻「共同持有」狀況下，將來若要出售，無法適用一生一次優惠稅率的問題，可道律師事務所律師黃韋儒則曾指出，由於夫妻贈與免稅，可採取「先贈與後出售」，等到確定要出售時，其中一方將1／2持分贈與給另外一方，如此一來就還是能使用個人優惠稅率。