實價登錄很透明 為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

有網友感到不解，實價登錄上路後，明明都能查到行情價，為什麼很多人仍願「接全社區最高價」？眾人則分析，賣方「能賣高我幹嘛賣低，反正早晚有人會接手」的心態是關鍵。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到自己心中一直有個疑問，認為實價登錄上路以來，房價已經那麼透明，隔壁鄰居買多少大家都知道，為什麼還有那麼多人願意接全社區最高價？並表示自己觀察到，每次下斡旋，房仲都說不可能，屋主不可能賣，因為「屋主要賣全社區最高價」。自己原以為那一定只是房仲的話術，然而往往沒過兩天，房仲就表示該房已經賣出，這一點讓他百思不解，想問問其他網友是否了解箇中原因。

▼原PO不解，明明實價登錄能查到成交行情，卻還是有很多人願意「接全社區最高價」？（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友留言討論，不少人指出，實價登錄看似能幫助抑制房價，但加入人性的因素後，就不一定如此：「你有錢，但屋主有權狀，你可以擺態，屋主也可以不賣。看起來好像平等，事實上，你進入房產市場，如果沒有要買，不接受市場規則，那其實根本連看都不用看，浪費自己的時間。所以不要天真以為實價登錄是對自己有利，其實是對屋主有利，有錢買不到都是空的。錢不是只有你有，屋主也有，不缺錢就不需要照實價來」，還有人指出，房價和地點的關係更大，若是蛋黃區的房子，不太可能因為實價登錄而降價：「郊區才有得喊價，蛋黃區就是賣方市場」、「觀望房價這麼久，只能說地段跟金額，你不喜歡，別人不一定不喜歡」。

▼有網友分析，房屋轉手時沒人願意賠售，前任屋主多半會加入裝修等費用，價格自然越疊越高。（示意圖／取自Pexels）

甚至有人認為，實價登錄反而容易使房價抬高：「實價登錄真的是幫兇，有憑有據，就是想賣最高價，除非同社區很多人拋售你才有機會殺價」、「賣方的角度，政府的德政，實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低，就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久！買方的角度，薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅，怕買不到、怕日後買貴，有機會能把握好物件，就算高於實登，也要給它買下來啊！政府的實價登錄，加上賣方不可能讓利太多，買方又怕買不到，好的地點、好的物件，當然就是很難買到便宜價，除非碰到缺錢的賣方」。

也有人分析，隨著房子轉手，前一任的屋主都會希望賣得更高，也會把自己曾花過的裝修費加進開價中，房價當然只漲不跌：「當版主換成是屋主角度時，你會選擇賣的比隔壁鄰居便宜，或是賣跟1-2年前同樣價位？這才是問題主因」、「你買一間500萬成交，然後仲介費裝潢費7788的費用灌下去，不就比原本的高了？」、「沒有屋主想賣比原始購入價格還低的，況且通膨持續發生中，購入原始屋況整理裝潢費、成交後的介費、賣出後要被政府課的稅金......這些費用都會被加入，帳面價差不是實際上真正利潤，當你是屋主要賣房時，一切思考盲點就會通了」。

（封面示意圖／取自Pexels）