要需求來源,佔全年成交筆數近半,如果輝達選址在台北都會區,可望帶動相關產業鏈的群聚效應。「其實不管大家怎麼猜測,事實上只要老闆喜歡,一句話就選定了!」第一太平戴維斯協理丁玟甄開玩笑地說。但要幫忙盤點輝達可能的總部地點,難度並不小,若以美國科技業總部的喜好來看,低密度園區的概念在台北市很難找得到,但為幫員工擴大辦公環境,勢必仍會選擇員工熟悉的區位,方便員工通勤,因此交通動線上的連結也需考量。以南港「台電CR-1都更案」來看,丁玟甄舉例,房東就是電力公司,或許能解決電力供應的硬傷,確實有地緣與需求上的優勢,然而......

與去年相當,包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓、一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等;另外富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦,總金額17.4億元。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,科技業連續2年成為商用不動產的最大買方,全年投入金額達700億元,其中6成5集中在廠房,3成配置在廠辦,由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與......

樓去年12月已取得使照,目前還在進行相關空間設計,其他樓層則還在招租中。「輝達承租南港商辦,應與近日所稱設置第二研發中心、總部是兩碼子事」,第一太平戴維斯協理丁玟甄判斷,去年底即底定的租約,應是要從原內湖辦公室搬遷所需,至於研發中心及總部,目前還不知所需的規格、面積,「現在很多縣市政府都積極向輝達推薦,應該還是有機會爭取到」。丁玟甄分析,南港近年成為高科技聚落的趨勢相當明顯,包括英特爾、AMD、華碩等都已進駐,因為交通便利,南港車站為五鐵共構,坐高鐵前往機場洽公也相當方便,預計接下來也會吸引更多大廠與企業進......

委託台灣金聯資產管理公司以10億元買下,並於2009年11月16日拆除。夷為平地後,2014年12月18日以15億元轉售給南山人壽,興建成如今的「南山台南廣場」。「有商場開幕對於區域商圈的發展一定是利多,尤其是大型百貨公司!」第一太平戴維斯協理丁玟甄進一步從百貨業者的布局來看,目前已知的未來至少有25家百貨陸續開幕,積極在全台各地拓點,包括Sogo、三井outlet、華泰名品城,甚至誠品及統一集團也開始投入百貨產業,「身為百貨龍頭的新光三越,如果不拓店恐怕被取代,所以搶進合適的商圈來穩固民眾對於該公司的消費......

露,外界可能認為年薪不到50萬元,但房子1間1間買的大有人在,此外資深估價師丁玟甄也強調,年薪50萬通常發生在新進人員,累積資歷仍可迎來好「薪」情。。根據陳碧源臉書發文,不動產估價師被人揭露薪資待遇,號稱年薪不到50萬元,還自嘲「當估價師真辛苦」,但隨著自身投入產業,觀念開始出現變化,例如早年缺乏資源才去任職估價師,如今發現業界不少人資產豐沛,而且「能夠房子1間1間買」,開玩笑地表示「小弟最窮」。EBC地產王查詢人力銀行資料,根據104人力銀行的數據,不動產估價師的月薪依照年資不同,平均落在4.55.4萬元......

,即使房市轉冷也不受影響,其精準的投資目光,便是在業界屹立不搖的關鍵。。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,興富發的經營策略很明確,採行買地、自建路線,有別其他建商近年追求聯開案、公辦都更,前者更傾向開發商用不動產或蓋旅館,仔細觀察政府的招商名單,向來很少看到這家公司,而且該集團走多角化經營,根據統計光是2021年相關企業加總買地總額就超過300億元,有別一般建商整年總額頂多150200億元,堪稱業界最積極充實土地庫存。她提到,興富發在20202022年大量買地,又以佈局中南部最積極,例如2020年在台中七......

的W Hotel、寒舍艾美酒店、台北君悅酒店,中信舊大樓改建的「The Sky Taipei」未來也將引進凱悅酒店集團旗下柏悅「ParkHyatt」與安達仕「Andaz」品牌飯店,台北大巨蛋也將有台北洲際酒店進駐,最快2024年開幕營運。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,台北市信義區是國際觀光客必經景點,的確是飯店業者兵家必爭之地,頂級飯店房價持續攀升中,因此獨特品牌、口碑好的頂級酒店,只要定位清楚,市場消費者的接受度不低。丁玟甄進一步表示,觀察疫情期間高檔飯店的營運表現,即使房價高出一般人合理可負擔的水準,卻......

公部門釋出的工業土地加持下,整體工業不動產全年交易金額仍達1332億元,僅較去年減少9%。銀行縮銀根建商購地動能萎縮至於住宅土地交易,第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,受到住宅市場買氣下滑、房貸利率上升、及銀行持續緊縮土建融放貸,土地交易規模明顯下滑,全年成交金額減少39%,建商購地動能明顯萎縮,全年購地金額為1059億元,年減率達5成。丁玟甄表示,除公部門減少釋出建地以外,土建融變得更難貸也成部份顧慮,由於銀行水位太高,放款意願降低,目前對客戶非常挑剔。所幸2019年到2021年間建商購地金額累計超過6000......

年同期增加38%,交易總金額為全台之冠,桃園市以340億元居次,高雄市266億元名列第三。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,在經濟前景不確定、升息以及銀行縮緊銀根下,住宅與土地交易由去年的大好轉為量縮的格局,但新北市逆勢成長,則顯示建商購地「回防」發展成熟且具建設題材的區域。進一步觀察今年新北土地指標建商交易,包含中悅、麗寶、愛山林與國泰等建商都持續布局土地,例如中悅集團斥資87.6億元買下新北知識園區特定產專區,麗寶集團則加碼100億元布局多筆台北港特定區土地。三重先嗇宮周圍指標大案輩出近期則以三重最受市......