EBC地產王

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中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

而已,內政部去年也一度有檢討虛坪的動作,今年2月底還端出虛坪改革草案,不過目前並未有進一步的進度。樂居網創辦人李奕農近日關注到此議題,中國最近在推動取消公設的面積,是2025年中央主要推動的事項,為的是鼓勵買房,隨之反問「那台灣會這樣做嗎?或者說台灣政府應該要做嗎?」首先要看這個政策的目的,「鼓勵買房」,李奕農在分析前先強調,很多人都忽略了這個政策目的,目前在中國要執行這個政策,似乎已經形成普遍的共識,之所以有這個共識,是中國公設比大約在25%左右,當整體房價跌超過25%的時候,為了要維持單價,送裝潢已經不......

2024/12/30

房子看了百間卻還是買不到？專家：敗在這4點

房子看了百間卻還是買不到？專家：敗在這4點

子不下百間,從房價低點看到高點卻始終沒有買房,針對這個問題,樂居創辦人李奕農邀請友人Renba共同探討,彙整出包括要求零負評建商等四項原因,嘗試解讀為何有些人很有錢,卻依舊成為無殼蝸牛。。Renba表示,有些人一直買不到房子,第一個原因是「要求零負評建商」,但要請大家先理解,天底下沒有零負評建商,更沒有不漏水的房子,即便是護國神山台積電良率也只有95%,更反問「用手塗的防水良率會比95%高還是低?」他認為,上述舉例可以提醒購屋族,買房子要選的應該是負責任的建商,網路上經常會看到有人討論某某建商有漏水,但這是......

買房選擇題首購青年成家

2023/05/18

新北最兇重劃區「5年飆5成」！專家大讚保值性：自住穩增長

新北最兇重劃區「5年飆5成」！專家大讚保值性：自住穩增長

02%,第3高為林口家樂福生活圈的47.78%,前3名漲幅都將近5成。土城暫緩發展區35字頭漲5成樂居創辦人李奕農從歷年價格走勢來看,開發的前幾年成交行情大多在3字頭,平均價格都在每坪40萬元內,直到2018年日月光廣場開幕、2021年土城醫院完工,加上疫情的印鈔效應,2022年均價站上55萬元,已是整個土城房價最高區,更是近5年新北市漲幅最高的重劃區,成長幅度十分驚人。「土城暫緩重劃區的漲勢相當恐怖,完全不輸給近年的中南部!」馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,主因是這波漲幅特色是從蛋白漲回蛋黃區,交通建設與......

土城暫緩發展區重劃區海山站

2023/05/05

三重不一樣了！在地人認證「新印象」感動喊：終於能買在老家

三重不一樣了！在地人認證「新印象」感動喊：終於能買在老家

,大眾運輸有雙捷運線、6個捷運站貫穿整區,聯外動線四通八達,以二重疏洪道為中心、向河濱拓展的重劃區又有河岸綠地,房屋選擇也多,民眾詢問度高。樂居創辦人李奕農觀察,二重疏洪道重劃區的右岸,以捷運三重站為中心,同時擁有新蘆線及機捷「雙捷運線」,左岸則以捷運先嗇宮站為軸心,前後站各是三重站、頭前庄站,它們都具備雙捷運優勢,其中頭前庄站是新蘆線及環狀線的交會點,重劃區軌道經濟暢旺。三重擁有全台灣最大的綠地公園:新北大都會公園,「聽說它的面積有16座大安森林公園,串連綠帶「公園」及藍帶「河岸」,是我們三重人的幸福空間......

三重新北第二行政中心先嗇宮

2023/03/09

今年房市好不好？樂居：就看這區「重要指標賣好就是好」

今年房市好不好？樂居：就看這區「重要指標賣好就是好」

判斷未來房市是否轉好或變差。「目前房市存在兩大隱憂」,樂居科技創辦人李奕農表示,一是在房價創新高的同時,成交量卻下滑,二是股市多頭熄火,以往股市與房市為正向連動關係,但去年房價卻反向上漲,隨著近期台股反彈,可持續觀察對房市壓力是否降低。今年房市尚欠東風價格不會跌許多民眾期待今年房價可以火燒連環船而下跌,不過李奕農分別從新案的推案量、去化量、存量及二手待售量4項數據來分析,發現前幾年房市大賣,讓今年「尚欠東風」、不會面臨賣壓,應該只是盤整狀態,即使降價也只是零星個案。首先是推案量,近2年預售屋推案量接近121......

預售屋賣壓房價

2023/02/08

2023房價跌不跌？專家一圖曝趨勢：機會不大

2023房價跌不跌？專家一圖曝趨勢：機會不大

價走跌的機率才大,但目前還沒觀察到此狀況。房價會不會下跌?推案量成關鍵樂居創辦人李奕農建議,要觀察2023年的房價走勢,關鍵在於預售推案是否大幅降低,新成屋推案上升,市場才會真正面臨降價的壓力,如2016年房地合一稅實施時,全台新成屋推案量大於預售屋,代表房市跌落谷底,這時才有較大的議價空間。李奕農進一步解釋,房市降價條件是,房子已經蓋好,進入市場卻賣的不好,但市場如果轉冷,預售案較少以降價的方式來應對,不然就是延到成屋才銷售。預售屋推案量創高新成屋卻創新低2014至2016年的區間「預售推案量下跌,新成屋......

房價推案量預售屋

2023/01/12

全台最賺錢社區「集中3縣市」每戶轉手大賺500萬

全台最賺錢社區「集中3縣市」每戶轉手大賺500萬

富邑」、「柏德CITY」、「戀戀LOVE」和「宏盛蒙德里安」,賠錢的幅度都在100萬以內,和往年相比大幅度縮減。什麼物件不賠錢?專家曝3關鍵樂居創辦人李奕農則指出,從以上賺賠數據來看,主要是受區位、產品以及買賣時間點影響。相關大企業所在的科學園區,也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程,也有機會在這些區域重演。再來,漲多就是最大的利空,直接把價格開到頂的重劃區,或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域,甚至有機會賠錢。而會賠錢的社區,很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數,正常規劃的房型......

社區房價賺錢

2022/10/13

近10年買房有多賺？新竹縣一間轉手賺577萬獲利率達70%

近10年買房有多賺？新竹縣一間轉手賺577萬獲利率達70%

,如果扣除仲介費,大概只有小賺或打平。之後房價一路上升,到2022年平均獲利來到新高,每個賣房子的人賺249萬元、平均每坪漲了7.3萬元。市況不好時屋主收起來不賣樂居創辦人李奕農指出,這個賺錢的趨勢線跟整體房價數據吻合,對比國泰房價指數,從2014年到2022年正好是一次房地產的景氣循環,可以看出房地產長期下來的交易,大部分人都是賺錢的,「因為在市況不好的時候,大部分的屋主會選擇收起來不賣,而不是選擇賠售」。再進一步看七大都會區轉手價差趨勢,可看出前一波2014年的高點和現在2022年的高點,賺錢的區域已經......

實價登錄房價轉手

2022/10/13

通勤10分鐘「房價僅一半」網推三重這區：翻身希望

通勤10分鐘「房價僅一半」網推三重這區：翻身希望

60萬的物件應該還是有的,建議多找找看看」。仁義、二重重劃區解析專家齊推這一區根據「樂居」數據,目前仁義重劃區、二重重劃區的區域均價,都落在50萬初頭,新建案則有開價到60多萬,甚至逼近7字頭。樂居創辦人李奕農也針對仁義重劃區、二重重劃區進行分析,指出仁義重劃區最大的特色,是在土地使用分區之下,是為純住宅區,可經由重陽大橋直達台北市,車程約10至15分鐘,適合對士林、圓山連結性強的人,周遭則有到五華街生活圈、家樂福及附近的徐匯中學生活圈。二重重劃區左岸則是可以透過忠孝橋和中興橋通往台北市,還可以經由重翠大橋......

三重重劃區仁義重劃區

2022/09/15

新竹接盤俠被罵神經病仍勇猛房價2年從2→7字頭

新竹接盤俠被罵神經病仍勇猛房價2年從2→7字頭

比除台中仍達2.68%外,都降至2%以內,意即一個100戶社區不到2戶在出售。其中降幅最多的就是新竹,共降了2.09%,樂居科技創辦人李奕農解釋,數字上看似只降了約2%,但實際意義是待售量只有高峰期的一半不到,代表新竹的供給量非常緊縮,因此房價大漲也不足為奇。簡單來說,李奕農說明,這兩年全台的賣壓都有被強大的買盤去化,台中目前的賣壓略高,但也還在正常值。相關新聞:新竹建案瘋搶無人稽查!張金鶚氣炸:中央縣府明顯失職相關新聞:新竹建案開賣民眾瘋搶!張金鶚怒斥:這沒有炒作?2020年成關鍵期房價從長年2字頭快速跳......

拋售潮竹科房價

2022/08/26

房市湧拋售潮恐泡沫？他舉近5年數據得證「並沒有」

房市湧拋售潮恐泡沫？他舉近5年數據得證「並沒有」

計,近5年7大都會區大樓型住宅的轉手案量,平均值為73123件,顯示目前的待售量仍在平均值以下,樂居科技創辦人李奕農表示,待售量大於平均值、且明顯逐月增加,才稱得上有拋售潮出現,今年7月和5月相比的待售量的確增加,但還是低於長期的平均,因此並不能算是有拋售潮。第一波:房市回溫解套潮5年來共有3段時間出現拋售潮,李奕農指出,第一波段落在2018年5至8月間,屬於房市回溫解套潮,由於2018年算是房市回溫的第1年,隨著房價提升,之前很多被套牢的屋主開始想把房子拿出來賣,因此精確來說應叫「解套潮」。第二波:疫情爆......

拋售潮泡沫化轉售

2022/08/19

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