EBC地產王

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自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

」、「屋主底價可以就跟,沒辦法就下一間,他有房,你有錢,看誰撐的久」、「去找喜歡區域內的土地公談談心,說不定有意想不到的效果」、「以前沒有屋主想低於實價登錄的。你的時代今年來了」、「你準備迎來房市大修正了,把握抄底的機會吧」。不過也有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的,有自己很喜歡的不差20萬,常常自己喜歡的都搶手,您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接,沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間,現在至少漲50%以上,蛋黃區「雙北除外」可能漲100%以上了,然後你為了20-40萬糾結......

買房自備款 800萬

2025/03/27

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

南市政府團隊與會說明並期望於115年底動工,獲國發會支持後將依相關單位意見修正,送行政院核定。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆最悲催的就是「這縣市」,還說「尖峰時段像災難電影一樣!」何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,台南捷運可望成真,本月24日通過國發會審議,後續還需經行政院核定,應該可以順利通過。他忍不住感嘆最早提出捷運藍圖的新竹,反而至今仍無消無息,他寫道:「最悲催的應該是新竹捷運了,從1989年就提出規劃,餅畫得比別人早,現在又畫得比別人大,還要延伸到桃園、竹南,結果一個影......

2025/03/26

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相對高點盡早獲利了結。另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示,七大都會區房價指數季增均在正負1%內,房價陷入盤整,台北、台中仍較2024Q4下跌,跌幅0.6%與0.9%,台南持平,其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計,今年12月的七......

2025/03/25

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

計畫,成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。政府推動房屋抵稅新制,所得稅法第17條修正於2023年底通過,房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額,額度也從12萬提高為18萬元,今年報稅就適用。。國家住都中心提醒租屋族,包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅,以及申請租金補貼的房客都要記得申報租金抵稅,才能減輕租屋負擔。國家住都中心也積極協助內政部推動包租代管計畫,鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除此之外,房屋稅......

2025/03/25

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

共計90間套房與其它空間,標註為法人購置住宅的特殊交易,因為「平均地權條例」修正案2023年上路後,私法人買住宅採許可制,所以相當罕見。房仲分析,研判未來將做包租代管、長照相關或員工宿舍。根據實價登錄資訊,新北市萬里區「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間,1月下旬以總價5477萬元售予一家私法人,為萬里區有實登以來總價第2高的大樓交易。據查,該筆交易包含90間套房,套房含陽台大小介於913坪,並分布於213層,另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間,若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算,......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

嵐表示,公益房東的增加,主要透過兩大手段,一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人,另外則是「囤房稅」促使房東主動申報,減輕稅負,因此2017年初住宅法修正案上路,公益出租人正式法制化並提供租稅優惠,此後政府也擴大辦理租金補貼,使公益房東數量逐年增加。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中說明,雖然「囤房稅2.0」去年才正式上路,但法案自2023年開始修,過程中就有公益出租人稅務優惠的討論。此外,2017年住宅法上路後,公益出租人就享有租稅優惠,只是當時還有些地方政府沒有修自治條例;後續地方自治條例都修完後,公......

2025/03/24

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣,即使預售屋市場成交量已送入安寧病房,但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多,不僅建案開價居高不下,甚至還敢高價獵地,對業者而言台積電設廠機遇可謂百年一遇,因此普遍樂觀看待後市,預估短期內不會有建商想低價拋售房子。「封面示意圖......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買氣急凍,房市熱度降溫,使近年來漲多的房價亦開始反轉。政策影響續行竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化,郭翰說明,中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,推升當地購屋需求。不過,......

2025/03/17

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

勢中心執行長張旭嵐表示,新北兩筆賠售的景觀豪宅,前屋主入手時間介於20122015年間,正是上一波豪宅房市高檔,且豪宅十多年來都受央行限貸箝制,主力客群之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後進場也受限,導致現今豪宅買盤出手相對保守,也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮,去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬,相對之下,新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。此外,豪宅的房屋稅稅基較高,多金屋主通常也擁有多處房地產,而5月開徵的囤房稅2.0,將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓,因此部分豪宅屋主不排除......

2025/03/14

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

的是土地而不是房屋,土地必須繳納土地增值稅,但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅,「他們沒有炒房,卻成為受害者」。豪宅稅修正自營工廠莫名中獎財政部中華民國114年2月19日台財稅字第11300103510號函將2016年前取得的舊制房屋,調高設算所得額標準15%、豪宅獲利率從17%調高到20%,而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象,門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元,4都及新竹縣市50萬元,其他地區35萬元都受影響。以新北市為例,房地總成交價金額「含車位」6000萬元以上,或是每坪單價75萬元以上,全部......

2025/03/13

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減,其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。預售屋總價中位數反轉向下桃園、新竹下降逾7%預售交易量的明顯驟減,也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現,2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間,僅剩下新北市未有降幅,呈現持平狀況。陳金萍表示,預售市場交易的快速萎縮,部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售,增加去化速度,減......

2025/03/12

台積電赴美設廠中南部房價會崩盤？專家揭真正受害者

台積電赴美設廠中南部房價會崩盤？專家揭真正受害者

已經兌現,又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國,未來是蒸蒸日上,而不是越來越差,而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正,屬於健康狀態,房價沒有每年都暴漲的,漲多休息很正常。」。那麼台積電投資美國對房市有何影響?根據何世昌的觀點,從實質面來看短期應該沒多大影響,但信心面卻有不小衝擊,考量房市買盤需要信心支撐,後續得留意市況是否因此削弱,如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。他接著說,房市的命脈在於經濟,由於台積投資量能遭到美國分食,對未來經濟成長力道一定有影響,但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間,衝擊力沒那麼快出現,至......

2025/03/05

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數,2024年Q4均下跌,且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大,與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明,儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善,但房貸利率仍處相對高檔,打擊消費者的購屋意願及市場買氣。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/05

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

發展,目前價格仍是成交關鍵,屋主若能適度在價格上做出讓步,不僅能提高成交機會,更能加速資金回籠速度。陳金萍則觀察到,近期願意降價的屋主有增加的趨勢,預期將有助於支撐房市交易回穩,展望後市,房市將回歸市場供需機制,剛需強勁的地區房價修正幅度有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為,近期逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,目前若股市穩定,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,尤其2025年將是大交屋潮的開始,......

2025/02/27

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

話題的「陶朱隱園」,完工至今已8年,由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多,加上該案的整體規劃獨到且戶數有限,因此該案雖非甫完工的全新豪宅,但若以貼近現今市場認知的價碼銷售,應有助於拓展銷路。陳定中指出,現今房市受央行打炒房影響,高總價豪宅貸款成數低,且從前主力客群主力之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後,出手也相對保守,加上今年5月開徵的房屋稅,將正式適用囤房稅2.0新制,所以建商手中的豪宅餘屋,持有成本將明顯提高,因此在大環境轉變下,豪宅業者的銷售態度轉趨積極,對於高價的堅持也略有鬆動。。......

2025/02/19

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

,政策面頂多整理小跌」、「要政府升息或加稅不可能,關鍵在近幾年社會已普遍有房價,只漲不跌共識,寧願放到倒也不降價,撇開資金壓力個案,除非經濟危機,不太可能看到大規模修正」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/02/14

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

!財政部揭原因。財政部昨「10」日公布去年全年及今年1月全國稅收,經修正後去年實徵3兆7619億元,較預算數超出5283億元,創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅,其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動,全年成長907億元,年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元,其中中央政府超徵3757億元,創歷年紀錄。主要因綜所稅「1696億元」、營所稅「1505億元」、證交稅「907億元」、營業稅「616億元」等稅收大幅超預期。。此外,去年賦稅負擔率「不含社會安全捐占GDP比例」......

2025/02/11

口頭承諾幫買房卻嫌風水差要求退訂！過來人嘆：長輩煞最難搞

口頭承諾幫買房卻嫌風水差要求退訂！過來人嘆：長輩煞最難搞

「買房子還是自己看得順眼比較重要,雖然長輩有幫忙出錢,但如果長輩願意讓你們自己做決定,參考是可以參考,但是長住的是你們,還是回歸到你們夫妻之間的決定,至於預期會價錢跌,我個人認為是不至於跌很多,一定會有修正的空間,但是到時候有沒有好的案件,就真的不好說了,很多東西除了薪水,都是跌得慢漲得快」、「你這不是買房問題,是性格問題。因為在婚姻中,如果哪方家人有問題、哪方就要自己搞定。因此公婆問題就是老公要搞定。那現在是老婆也喜歡這間房子、岳父母還願意出資,但男方家人意見多,身為男人本就該站出來力排眾議、力挺老婆喜歡......

2025/02/08

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢「平均地權條例」修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較......

2025/02/05

買房快搜

/樂屋網提供