為限,也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日,不論贈與給多少人,累計贈與金額合計不超過244萬元,即可免徵贈與稅。。必須留意的是,贈與人在一年內贈與的財產總額如果超過免稅額,要在這次贈與後30日內向國稅局申報,否則恐違規受罰。除此之外,贈與免稅額也適用於不動產,不限定一次全部贈與;二親等以內親屬間財產買賣時,務必保留相關資金證明,否則父母幫小孩借錢也算贈與;無論贈與或繼承,都以贈與或繼承時的時價為準,並非以市價計算。國稅局還提醒,父母可以每年運用244萬元的免稅額,以自己名義贈與現金給子女後,子女即......

宅的規定,只能望稅興嘆,不敢出售。依照「土地稅法」第28條規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地,各級政府出售或依法贈與之公有土地,及受贈之私有土地,免徵土地增值稅。鄭文在解釋,當初如果民眾選擇繳納10%的遺產稅,同年度出售就不用繳納土地增值稅,所以上述的1100萬元土地增值稅就不存在,換言之,後來母親主張夫妻財產差額分配請求權,反而因此多繳納了近760萬元的土地增值稅。簡單來說,遺產稅的稅率是10%、15%、20%;土地增值稅的稅率若為自用住宅......

成2份就好。另外依照「土地稅法」第39條規定:「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,「以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅」。所以建地要繳納土地增值稅,道路用地不課徵土地增值稅,讓買方不解,為何要如此大費周章,還要多付一份代書費?新制有房地合一稅恐有舉證困擾鄭文在解釋,主要原因是「所得稅法」第4-5條規定:「前條交易之......

4件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅,因此若為非住家的營業用店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍須繳房屋稅。。觀察應稅的案件年減1032件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張旭嵐指出,台北市雖然仍有都更新屋推案,不過供給相對緩慢,遠不及隨著屋齡老化的房屋數量,而房屋評定現值,會因建物折舊......

率,總計有11大類應稅房屋可排除計算。有關低價房屋免稅申報方式,住家用房屋現值10萬元以下的低價房屋,可免徵房屋稅,但自然人以全國持有三戶為限。針對超過三戶,以每年2月末日持有情況為基準,民眾最晚須在房屋稅開徵前40日前,自行擇定或變更適用免稅的三戶。「封面示意圖pixabay」。......

的土地增值稅「一生一次或一生一屋」。贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。繼承:免徵土地增值稅。贈與稅買賣:無贈與稅。贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。繼承:免徵土地增值稅。契稅買賣:房屋現值6%的契稅。贈與:房屋現值6%的契稅。繼承:無契稅。遺產稅買賣:無贈與:無繼承:一般遺產免稅額1333萬內,如為軍、警、公教人員執行職務死亡者,才加倍計算。「封面示意圖pixabay」。......

又以南部逼近3%最劇烈。房市趨勢專家直批,主因就是政府的錯誤政策,讓多房房東免徵囤房稅,不斷擴大租金補貼政策,也只是間接落入包租公口袋,解決不了租屋市場亂象及敗壞的核心問題。。過去20年來不管房價漲跌,租金皆連續上漲,讓年輕人不但買不起房,更面臨租不起房的困境。根據主計處年中公布CPI指數顯示,房租類全台住宅租金指數再創新高,且近期六都房租平均年增率都超過2.3%,指數漲幅持續加劇,是過去10年來最大,其中又以南部年增率逼近3%,為全台各區最高。吉家網不動產今「26」日公布一張「租賃市場亂象叢生」圖,包括租......

屋齡超過50年不用繳房屋稅？稅務局曝2條件免徵 ... 屋齡超過50年不用繳房屋稅?稅務局曝2條件免徵。不少民眾好奇,多舊的房屋可以免繳房屋稅?甚至以為屋齡超過50年了,就可以免稅;不過稅務機關提醒,現行的法規並未針對一定的「屋齡」有免繳房屋稅之規定。。台中市政府地方稅務局表示,屋齡並非判斷房屋稅徵免之要件,以台中市來說,住家用房屋且現值在10萬2000元以下可免徵房屋稅外,其餘非免稅房屋,也就是說「不論屋齡多久,都要課徵房屋稅」。稅務局進一步指出,房屋稅之課徵是依房屋現值按實際使用情形,適用不同的稅率課徵......

地,就可以不必繳納地價稅,事實上,農舍須作農業使用才適用課徵田賦「即免徵地價稅,田賦目前停徵」,若是變更為營業使用或增建房舍、景觀等與農業經營無關的設施,實際未作農業使用部分,就要改課地價稅。。基隆市稅務局表示,農地變更使用,提供作為堆置砂石場地、興建民宿、工廠、倉庫、停車場等,已不符課徵田賦要件,應自變更使用的次年開始改課地價稅。稅務局指出,農業用地未作農業使用,土地所有權人應向稅捐機關申報改課地價稅,如果只是局部變更為其他用途,按實際變更使用面積改課。惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區,或非都市土地......

買賣移轉僅占46%,也是買的少、等的多的都會區。郎美囡表示,台北市不動產價值高,房產入手門檻高,若有房可等相對輕鬆,另一方面,持有多年轉售可能土地增值稅相當高,由於繼承免徵土地增值稅,影響屋主生前移轉的意願,反而留著讓晚輩繼承者越來越多,至於澎湖縣,其不動產具有觀光價值,這幾年國內旅遊興盛,觀光離島備受青睞,且澎湖縣有農變建制度的優勢,房地產大多以家族內傳承為主,一般交易市場的量體小,造成繼承比買賣多的情況。繼承先樂後苦移轉務必先行規劃住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間......

提出「促進全國住宅使用特別稅條例草案」,時代力量則提出「房屋空置稅條例草案」,國民黨吳怡玎委員亦提案制定「促進住宅使用臨時稅條例」,均屬「多屋重稅、出租免徵、偏鄉免計、專款專用」的「中央囤空屋稅」設計。租客聯盟喊話,請費鴻泰召委應盡速將在野黨之「中央囤空屋稅」版本共同排案審查,以回應民意對空屋問題的嚴重不滿,並完成國民黨之政治承諾。「封面示意圖東森新聞」。......

會,提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅,實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅,以實價登錄價格設算「符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵」。另成立專款專用,來提供興辦社會住宅及租金補貼。至於目前六都為數眾多的危老都更問題,將針對30年以上老屋,提出容積與環境需求,得給予容積提高,並繳納合理費用,用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更,放寬容積移入上限並檢討現行措施。因應極端氣候、地質敏感區等災害,採跨街廓容積全額調派,提高防災住宅容積獎勵。侯友宜......

必須繳納,而且數量越多稅率越重。二、針對閒置、不出租的房子施加壓力,如果價格超乎市場行情而租不出去,房東就必須繳空屋稅,但順利出租則免徵稅,迫使房東降價出租,或是因持有稅率成本太高而考慮售出,最終讓市場上能選擇的房屋越來越多,連帶提升居住品質。他強調,時代力量提出政策前,曾調查過一般民眾的看法,將近8成民意支持空屋稅,自己也是租屋族群,「真心希望這一次,讓空屋稅扎扎實實打擊囤房大戶,讓鉅額的稅收投入蓋社會住宅,讓買不起的人也能租得好,讓我們一起實踐新世代的居住正義。」「封面示意圖EBC地產王」。......

。稅務局則說明,農地上興建農舍,即屬房屋稅課稅範圍,要符合特定條件,才能申請免徵。。日前一位老農民張伯伯因接獲稅務局通知,輔導其申報設立房屋設籍,因不瞭解而來電詢問,他只是在自己的農地上搭建簡陋的農舍,並用來堆置耕作用品,為什麼需要申報?台中市政府地方稅務局說明,不管是豪華房舍或簡陋鐵皮屋,只要是附著於土地,及有增加房屋使用價值之建築物,皆是房屋稅課徵對象。所以農地上興建農舍,即當屬房屋稅課稅範圍,應依其實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。但如果使用情形是供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室......

地主看過來！「法拍農地」免徵土增稅這類人無法申請 ... 地主看過來!「法拍農地」免徵土增稅這類人無法申請。「農業用地」移轉後,如果仍作農業使用,可以申請不課徵土地增值稅,不過要特別留意,法院拍賣的農業用地,必須由原土地所有權人,或拍定人向提出申請不課徵土地增值稅,債權人不能代位申請。。台中市政府地方稅務局日前收到民眾詢問,好奇債務人的農地被拍賣後,債權人是否可以代位申請不課徵土地增值稅?該局說明,作農業使用的農業用地如經法院拍賣,且拍定人為自然人,原土地所有權人或拍定人其中1人,應於收到稽徵機關通知的次日......

」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅。財政部南區國稅局表示,申請免徵遺產稅或贈與稅的農業用地,會列管五年,若被查獲農地未繼續作農業使用,國稅局將依法追回稅款。。根據南區國稅局說法,依法申請免徵遺產稅或贈與稅之農業用地,繼承人或受贈人自承受或受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該土地之承受人或受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。該局舉例說明,被繼承人於107......

移轉僅11.2%,買賣移轉高達73.9%全台最高,可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域,不容易醞釀出等房風潮。繼承先樂後苦移轉務必先行規劃住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。「封面示意圖pixabay」。......

。財政部臺北國稅局表示,被繼承人遺產中作農業使用之農業用地,經核定免徵遺產稅者,該土地自被繼承人死亡日起5年內,承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用,如想要出售,應注意該管制期間。。國稅局說明,依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定,遺產中作農業使用之農業用地,由繼承人或受遺贈人承受者,扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。而免徵遺產稅農......

件,代表超過半數房東涉及逃漏稅、需要補稅,補稅金額9857萬元,平均每件要補稅大約4.5萬元。為了因應逃稅現象,財政部推出「房屋稅條例」修正案,針對房屋現值10萬元以下免徵房屋稅,增訂非自然人適用,以及自然人持有以全國3戶為限,目的是要防止房東、地主等房屋所有權人,藉由將房屋分割為小坪數來規避房屋稅,已經列為優先法案,送交立院下會期審議。「封面示意圖EBC地產王」。......

子嗎?可以,但必須依照規定辦理。依都市計畫法台灣省施行細則第二十七條規定,在不妨礙保護區之劃定目的下,得允許作開發使用。Q4:農地變更建地容易嗎?不容易,農地變更建地需要繁複的流程,以及實地勘驗,一般需要1年左右的時間才核准。Q5:農地變更建地費用會被課重稅是真的嗎?農地變更建地,因為地目變更,無法適用農地的免徵土增稅,所以稅收一定會增加。「封面示意圖pexels」。......