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巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

庭。室內裝潢採用頂級建材,廚具、衛浴設備皆來自知名品牌,讓居住體驗更升級。賞屋結束,嘉芬主播忍不住讚嘆:「我覺得自己像現代版的孟母,但是我不用三遷,這裡學區、生活機能、交通條件都太完美了!我三個孩子未來12年教育都不用擔心,列入換屋首選名單!」「新碩永傳」永遠和愛在一起: foreverpark.com.tw......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」何世昌認為A7重劃區最大的優勢,就是往返台北比A9站更快速,而房價卻相對便宜,「缺點逐漸消失,優點卻愈加明顯,使A7房市仍穩健發展當中,堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的,可能不如A9有大型商場、電影院,但從A7到A9逛街也......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

,梧棲區也以年增率17.6%站上交易熱區第一,放眼望去,台中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實......

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個百分點,為全市增幅最多的區域。陳金萍表示,大同區交通網絡與生活機能完善,房價相較周邊蛋黃區區更具優勢,加上危老重建與西......

2025/03/26

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元,其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐,加上區域內重劃區推案密集,持續為房市提供支撐力道,去年預售屋成交超過千件,為北台灣小資族買房熱區。龍潭除具備聯外交通便捷的優勢,還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口,居住需求強勁。最後則是高雄大......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

態、滯洪、戲水、休憩的塭仔底濕地公園。隨著台灣經濟長線看旺,北台灣的商業重心逐漸往新莊三大重劃區集中,整體生活機能越來越完整,交通建設、企業進駐,讓新莊房市變得很有競爭力!尤其新莊副都心憑藉獨特的交通優勢、強大的招商引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦級規格,追求最好的體驗和價值。但不管是哪種選擇,......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

徹底被新青安玩壞了吧!」網友如此憂心忡忡,細數政策推出以來,隨便沒機能的地方房價一坪破50萬元,月薪45萬元的沒能力年輕人上車接盤買破千萬元的房子,認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅,搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數,直呼「高點買房的年輕人,人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發,緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆,一切種種都是新青安政策而來,預言台灣年輕人的......

2025/03/20

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

題也愈嚴峻,網友分享長輩近日花100萬元買間學生套房,有電梯、保全,周邊機能又好,相當適合退休族居住,因此建議有養老需求的民眾,可挑選私立大學及快要倒閉的大學周圍套房購屋。不過許多內行網友紛紛搖頭,擔憂沒學生後機能會變差,更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例,全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策,退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房,尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房,便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身,退休後到處看房,因為市區太貴,郊區生活機能不好,而且很多是無電梯的舊公寓,......

2025/03/19

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

點則要22.3萬元。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文山區和北投區屬於台北市蛋白區,萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點,生活機能略為缺乏,房價及租金行情相對較低,租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」,套房月租金約1.5萬元上下,2房則約2.32.8萬元;北投區復興崗周邊的租賃物件,較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓、以及新興路公寓,公寓月租金約23萬元、住宅大樓則約34萬元,不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件,部分屋主自行出租屋況好,又附家具家電的新物件,行情則可能......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

主,對居住空間的需求較為精簡;二來低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相......

2025/03/18

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

使近年來漲多的房價亦開始反轉。政策影響續行竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化,郭翰說明,中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,推升當地購屋需求。不過,從去年下半年開始受政策衝擊下,除了交易量萎縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持......

2025/03/17

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多,雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元,但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢,成為許多首購族和小資族的熱門選擇,其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。。每天成交一間以上中山區低總價住宅交易最熱在新北市方面,淡水區交易量2806件,高居雙北第一,成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出,淡水區位於雙北地區邊......

2025/03/14

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成產業聚落,位置特殊,經由快速道路能接上國道迅速往返南北,與北市僅一橋之隔,交通地利便捷。該戶過去由知名科技大廠持有,名氣加持之下,又為大坪數、頂樓戶特殊物件,適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡,致使該戶價格漲勢更勝以往。住商機構進一步盤點新北市各園區周邊廠辦平均成交單價,以板橋區「台北遠東通訊園區」2024年平均單價約54.6萬元,對比2022年漲勢達16.7%......

2025/03/13

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

的房價普遍已經來到6字頭,與前幾年相比確實增加了很多,不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客......

2025/03/12

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

達輕軌站點,交通十分便捷,同時周邊也不乏有綠地、學區等,在挾帶眾多利多優勢下,該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元,與行政區有25.9%的價差幅度。台中的漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場,本就擁有龐大商機,同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站,具備交通機能。陳金萍分析,目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元,而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館,而隨著生活、休閒機能逐步完整,周邊建案的價格也有一定的補漲空間。百貨進駐台南舊商圈　住宅還有甜甜圈價在此次統計中,周邊均價低於行政區整體的百貨分別是誠品......

2025/03/11

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

的案件,政府沒有規範強制登錄,因此市場實際租屋需求表現,可能比檯面上更多。租屋件數1433件最多的左營區,年增413件、增幅40%。李家妮說明,左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區,生活、娛樂機能便利成熟,原本就擁有豐沛的租屋需求,科技產業人力進駐,再為租屋市場錦上添花。租屋件數1237件的楠梓區,為台積電主要受惠區,年增563件最多,增幅84%。李家妮指出,除了在地科技產業園區上班族,還有高雄大學學生的租屋需求,因距離廠區最近,可大幅縮短通勤時間,區內生活機能頗佳,亦有捷運串聯市區機能,租屋行情相比左營市......

2025/03/11

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

之百的融資,肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不差,目前區域新案行情在均價120萬元左右,因鄰近橋墩與南松山,也多老舊住宅,稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說,陳炳辰認為,地主戶的意見想法分歧可想而知,後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意,也得觀察價格上是否有建商、原地......

2025/03/10

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

網搖頭:別傻了。有網友表示,目前住在向親戚租的老公寓,屋齡高但生活機能好,老公有意直接向親戚買下,期待將來能都更,比買新房划算。但眾人卻一致搖頭,認為「等都更是一件很傻的事」。該名網友是在論壇在Dcard發文,表示自己住在和親戚租的房子,是屋齡60多年的連棟老公寓,雖然房子沒電梯,又難免會有漏水、崩裂等老化問題,但周遭的生活機能很好,住起來還不錯。最近老公考慮直接跟親戚買下這間老公寓,認為跟親戚買比較有機會談到好價格,只要之後自行翻新即可,不用花大錢買新房,未來還可能有機會等到都更。。原PO表示目前夫妻倆是......

2025/03/07

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

,區域前景頗受看好,目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區,預售成交單價已站穩3字頭,由於區域有產業人口紅利加持,買盤除在地換屋、首購需求,亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保,張馨予補充,主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區,而縣治特區較鄰近市中心,機能性較有保障,因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然,因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有台積電所到之處,皆會吸引建商大舉推案,周邊亦形成交......

2025/03/04

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充,目前市場雖說普遍慘淡,但也不是全然壞消息,例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重,且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件,屢現降價個案,加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢,以目前態勢來看,適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端,是否牽動民眾最關心的價格表現,值得留意。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/03

買房快搜

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